湾区置业汇款便利措施月底实施

港澳居民到大湾区买楼汇款便利措施将于本月26日实施，届时港人将不用再偷偷摸摸透过「蚂蚁搬家」或「地下钱庄」等方式运钱，而可堂堂正正又方便地汇款到大湾区置业。至于港人售出内地楼套现所得资金如何打出香港，按人行指引仍跟旧规矩，市场解读即只要汇入资金买楼以至卖楼完税整个过程都有齐凭据，就可向外管局申请将钱汇出。据悉上月尾措施公布后，金管局已随即举行简介会，向零售银行讲解有关指引。
金管局与人行于1月24日联合公布的「三联通、三便利」6项措施中，其中1项涉及大湾区实施港澳居民内地购房跨境支付便利化措施，方便港人合规地汇款到大湾区内地9个城市（深圳、广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）买楼。

根据人行与外管局当天发出相关业务指引，新措施适用于港澳居民购买9市的新建商品房及二手商品房；港澳居民从境外汇入人民币或外币购房款（含定金和保证金、首期、全款、公共维修基金、购房相关税款和违约金等），办理结算支付流程如下： 
新盘二手楼流程大同小异

若购买新建商品房的预售房（楼花）或现楼，港澳居民将资金汇到监管帐户，监管帐户开户银行收到港澳居民汇款后，在办理解付前，通知开发商收帐讯息及办理解付所需资料，开发商收到银行通知后，为港澳居民办理网签备案，并持网签备案结果证明资料、购房相关税费或违约金的证明资料向银行申请购房款解付。

若购买二手楼，汇款程序与买新盘的流程大同小异，只是办理网签备案及购房款解付会落在港澳居民身上，而不是开发商。买卖双方办理楼房不动产登记过户后，监管帐户开户银行凭有关证明资料，解除对监管帐户内资金的监管，并将资金划往卖家指定境内人民币帐户。

指引又提到，港澳居民可选择从境外汇款至其境内同名的人民币或外币帐户，并办理购房资金的结算支付。

同时港澳居民可汇款到境内贷款帐户，用作偿还境内按揭贷款，包括每月供款或提前还款。其中，从境外汇入的人民币资金，并不纳入港澳居民向内地同名户口每人每天最高限额管理，但收款行应对汇入的人民币资金进行监管，确保资金只作购房或还款之用，不得挪用作其他用途。

此外，若港澳居民购房交易不成功，所涉及购房款将原路退回，如属外币购房款已结汇的，应将退回的购房款购汇后原路汇出。

指引第9条明确港澳居民转让境内商品房和商业用房所得资金汇兑及划转，按照现行有关规定办理。市场人士指按现行做法，港人售出内地楼后，只要有齐所有单据证明，包括当初汇入内地买楼的资金和结汇证明，以及卖楼后完税及缴付相关费用证明，便可向外管局申请将售楼所得资金汇出境外。在新措施下，港人可规范而方便地从境外的正式金融机构（如银行、正式登记的找换店）汇入资金，如此便能取得资金汇入单据证明，有别过去因外管局严批汇款，故审批需时，但内地楼宇买卖一般需于1个月内完成交易，导致港人未必能赶及于交易日获批汇款买楼，遂用「蚂蚁搬家」或「地下钱庄」方法将钱打入内地，正因此难有汇入资金证明。
齐备凭据可向外管局申请

据悉，金管局于便利措施公布后，已随即向零售银行简介有关业务指引。金管局回覆本报称，就早前公布一系列加强两地金融合作措施，该局一直与银行业界保持沟通交流，以协助它们更好了解各项措施的内容、相关发展机遇和注意事项，同时亦确保措施尽快落地，顺利实施。