楼市交投倍增 地监局料投诉回升

港府在今年《财政预算案》宣布楼市全面「撤辣」，措施公布不足一个月，楼巿交投气氛已转佳。地产代理监管局主席萧泽宇昨表示，楼价在「撤辣」后未有即时上升，不过交投量已倍增，带动地产代理生意；部分未续牌的代理更表态冀能「再入行」。萧称，过去两三年地监局接获投诉数字每年递减1至2成，但相信随着「撤辣」后交投量上升，投诉数字亦会上升。

萧泽宇昨于电视节目表示，地产代理违规个案主要涉及违规广告、无妥善处理临时合约，和无提供准确物业资料。他指，过往曾有代理混淆单位是在低层还是高层，或将「建筑面积」说成「实用面积」；亦有代理处理交易时，兼任买卖双方代理，致其中一方的利益受损；另有代理涉误导买家，声称银行「必定批出按揭」等。他建议买家在落订前，先向银行查询。
生意复苏  未续牌代理冀再入行

对地产代理数量，萧泽宇指过去3年疫情期间，代理数量波幅不大，均在5%内；即使去年巿况差，波幅也在3%内。现时整体地产代理人数约在3.9万至4.2万之间，他相信未来人数亦会维持在4万人左右。

萧泽宇又提及，截至去年年底，收到13宗地产代理处理劏房租约时，涉嫌违反劏房租管法例投诉，当中4宗仍在调查中；其馀9宗因未有足够资料无法跟进。他指，劏房户未必具备投诉意识，投诉数字未必反映实况。萧举例指，劏房厘印费应由业主全数负责，但标准租约通常列明业主和租客各付一半，若照办便涉及违规。他表示，当局会先教育和提醒业界遵守指引，若屡劝不改便会作出惩罚。

对有关销售香港境外未建成物业的新执业指引，将于今年7月1日起生效。萧泽宇指现行法例下，不论是否持牌人士均可协助销售境外物业，但因今年中新指引生效后，会要求持牌代理推销时需提供当地律师意见书，列明业权等资料，故呼吁买家一定要找香港的持牌代理进行交易。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，自从《预算案》全面撤辣后，一手新盘投资客占整体比例，由过去的近2成，提升至本月初的约3、4成水平，反映现时楼市气氛热烈。