沪推「旧房换新」计划涉逾30住房项目

继深圳之后，上海近日也加入商品住房「以旧换新」行列，是第二个落地该措施的一线城市。首批参加的房地产开发商超过20家，房地产经纪机构接近10家，涉及超过30个的住房项目，主要分布在嘉定、松江等郊区。 

是次「以旧换新」活动，主要针对计划出售旧住房并购买新楼的居民。购房居民先与房地产开发商达成购买新楼的意向，缴纳部分定金冻结周期为90日，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后，订金转为首付款完成新房交易。当中，房地产开发商企业承诺，指定期限内旧房未能售出，购房居民可无条件「退房退款」，同时房地产经纪机构承诺，对于购房居民的二手房将会「全城推、优先卖」。据统计，2023年以来已有逾40多个城市推出支持住房「以旧换新」措施，包括上月底加入的深圳市。
措施密集出台  有助板块估值

东亚证券高级投资策略师陈伟聪表示，该政策主要方便「放旧楼买新楼」意向的居民入市，但楼市前景及经济走向仍是居民购楼的主要考虑，而近期内房措施密集出台，对整个板块的估值有帮助，但又未是显著的刺激。他估计，今年下半年在比较基数较低的情况下，地产商的住宅销售有望恢复，内房股股价或有更明显的变化。

然而，上月内房企的销售仍在下跌。在已公布上月合同销售金额的企业中，碧桂园（2007）下跌最多，按年大削逾八成至约38.5亿元（人民币，下同），合同销售面积亦相应减少84.5%至约43万平方米；景瑞控股（1862）上月合同销售按年少逾五成至1.67亿元；美的置业（3990）首四个月合同销售金额按年少逾五成。