滙丰抢闸全削按揭回赠

2024-05-08 00:00

据悉滙丰最新将按保新做按揭及楼花按揭回赠「彻底」取消。
据悉滙丰最新将按保新做按揭及楼花按揭回赠「彻底」取消。

本港楼市于撤辣后交投转旺,楼价亦见回稳,惟港元拆息未见回落,银行面对资金成本压力下,再削按揭现金回赠。据悉龙头银行滙丰继早前取消非按揭保险新做按揭、转按及加按回赠外,现连按保新做按揭及楼花按揭现金回赠亦全削,基本上可谓按揭回赠全面「清零」,仅馀绿色按揭有约千元「象徵式」回赠。有市场人士认为,其他银行势必跟随。
本港4间大型银行包括滙丰、恒生(011)、中银香港(2388)及渣打香港于4月中才将非按保新做按揭、转按及加按现金回赠削至0%,按保新做按揭回赠则削至介乎0.2%至0.65%。消息透露,其实自此之后,4大银行仍在不断削减按保新做按揭回赠,而滙丰最新将按保新做按揭及楼花按揭回赠「彻底」取消,只为贷款额至少达200万元的一手绿色按揭,提供0.01%再加500元回赠。消息又称,4大银行早于4月亦针对转按,不再提供存款挂鈎按揭计划服务。
港元拆息高企添压力

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,过去银行重视楼花按揭市场,一手楼花罕有削减回赠至零,反映银行对按揭业务取态审慎。现时大行按揭回赠已是零或接近零,预计个别大行最快要第3季才有机会考虑增加回赠。个别中小型银行虽仍提供0.3%至2%回赠,但相信都只是赶乘「尾班车」,长远无可避免要跟随大行取态。

对于银行续削按揭回赠,中原按揭董事总经理王美凤指出,「拆息高于按息」情况已持续一年时间,反映银行资金成本仍受压,故银行始于2月中起陆续削减按揭回赠。现时美国减息时间或延后,港元拆息可能维持现水平较长时间,银行进一步减按揭回赠,相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高,遂削回赠降成本。她称,至今大行按揭已迈向零回赠水平,不排除有银行跟随将回赠清零。与供楼相关的1个月港元拆息昨日回落13点子,至4.199厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则指,撤辣后楼市交投虽回升,但楼价仍处于低位整固阶段,港元拆息已有8个月徘徊于4厘以上,市场料美国或推迟减息,拆息续处高位,并高于一般新做按息4.125厘,估计银行是基于成本、边际利润及风险管理等因素考虑而削减回赠。事实上除了回赠外,现时大部分银行亦开始削减其他优惠,如转按不设存款挂鈎户口。
对楼市影响或微

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称,银行在楼市交投转旺下仍不断削按揭优惠,审批又再无灰色位,或因政府撤辣及放宽楼按措施后,银行承担风险较高,虽说楼价回稳,但始终从高位回落20%,加上资金成本压力,故按揭取态转趋审慎。然而庄锦辉认为,即使银行回赠清零,对楼市影响未必太大,因用家或投资者置业考虑诸多因素,不会因为按揭回赠而有重大改变。

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