金钟大厦底价8.01亿「流拍」收场

本港商厦空置率居高不下，连带商厦旧楼强拍亦受影响；由永伦集团及有关人士并购多年的湾仔金钟大厦，昨举行公开拍卖，底价为8.01亿，惟该财团并未有出席拍卖，以流拍收场。业界人士指，目前商业市道不景气，商厦空置率高居不下，而且未来前景仍然未明，不排除相关财团会申请调低底价再强拍。
上述项目今年3月获土地审裁处批出强拍令，底价为8.01亿，昨日在第一太平戴维斯举行强制拍卖，就现场所见，未有财团代表出席拍卖会，最终以流拍收场，据了解，永伦集团及有关人士未有就拍卖递交本票。
未有递交拍卖本票

值得留意的是，该项目是继上月17日金朝阳并购的铜锣湾希云大厦「流拍」后，相隔不足一个月再录第2宗同类个案，亦是自《土地（为重新发展而强制售卖）条例》1999年实施以来第5宗「流拍」个案。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，现时商业市道气氛差，商厦空置率高居不下，而且未来仍有不少新商厦供应，可见商业市场前景仍然未明，不排除财团认为底价偏高，故放弃拍卖。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，现时湾仔商厦尺价约1.3万至1.4万，而项目成本1.1万，连同建筑成本约6000至7000元，成本约2万，难以于市场出售，发展商未必愿意回购单位。
有纪录以来第5宗

而且未来强拍条例将修订，部分指定地区旧楼将降至65%，届时收购成本将会大幅降低，可见财团亦不急于强拍。

金钟大厦位于谢斐道52至58号、分域街17至21号，现楼为1幢18层高综合用途楼宇，早于1967年落成，楼龄约57年。地盘面积4509方尺，坐落于「商业」用途地带，若以地积比15倍作重建发展计，可建总楼面约67635方尺。该厦位处港铁金钟站及湾仔站之间，前往港铁站步程需时7至10分钟。