二手连录减价成交个案

2024-05-26 00:00

在新盘低开抢客下,二手业主需扩大议价空间沽货。
在新盘低开抢客下,二手业主需扩大议价空间沽货。

近期在新盘低开抢客下,二手业主需扩大议价空间,以吸引准买家注目;中原分区营业经理侯惠良表示,沙田帝堡城6座高层C室,面积573方尺,属3房连套房间隔,开价约950万放售,减价130万,以820万易手,尺价约14311元。据悉,原业主于2008年以445万购入单位,帐面获利约375万或84.3%。

美联分行营业经理黎志荣称,钻石山悦庭轩2座低层E室,面积约656方尺,原叫价810万放盘约半年,累减82万,以728万(自由市场价)获家庭客「细屋换大屋」,低于市价约16%,尺价约11098元。
帝堡城议价后820万易手

据了解,新买家原居于区内细单位,承接单位自住。原业主于2000年9月以209.3万(居二市场价)购入,持货约24年转手,扣除补地价开支后料获利丰厚。

中原分行高级资深区域营业董事黎妙兰指,柴湾杏花邨32座中高层1室,面积614方尺,属3房户,景观开扬,最新以760万获用家承接,尺价约12378元。据了解,原业主于1996年以437.8万购入,持货28年沽出,帐面获利322.2万,单位升值73.6%。

中原副区域营业董事伍耀祖说,天水围栢慧豪2期栢慧豪廷8座高层B室,面积502方尺,2房间隔,开价510万交吉放售,累减11.2万,以498.8万沽出,尺价约9936元。据悉,原业主于2010年12月以195万买入,持货14年售出,帐面获利约303.8万或1.6倍。
悦庭轩728万售低16%

祥益地产区域董事黄庆德表示,屯门富健花园新近连录2宗成交,当中10座低层B室,面积484方尺,属2房户,业主累减32万,以308万(居二市场价)易手,尺价约6364元;据了解,原业主于2007年以约59.4万(居二市场价)购入,帐面获利约248.6万或4.2倍。

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