二手连录减价成交个案

近期在新盘低开抢客下，二手业主需扩大议价空间，以吸引准买家注目；中原分区营业经理侯惠良表示，沙田帝堡城6座高层C室，面积573方尺，属3房连套房间隔，开价约950万放售，减价130万，以820万易手，尺价约14311元。据悉，原业主于2008年以445万购入单位，帐面获利约375万或84.3%。

美联分行营业经理黎志荣称，钻石山悦庭轩2座低层E室，面积约656方尺，原叫价810万放盘约半年，累减82万，以728万（自由市场价）获家庭客「细屋换大屋」，低于市价约16%，尺价约11098元。
帝堡城议价后820万易手

据了解，新买家原居于区内细单位，承接单位自住。原业主于2000年9月以209.3万（居二市场价）购入，持货约24年转手，扣除补地价开支后料获利丰厚。

中原分行高级资深区域营业董事黎妙兰指，柴湾杏花邨32座中高层1室，面积614方尺，属3房户，景观开扬，最新以760万获用家承接，尺价约12378元。据了解，原业主于1996年以437.8万购入，持货28年沽出，帐面获利322.2万，单位升值73.6%。

中原副区域营业董事伍耀祖说，天水围栢慧豪2期栢慧豪廷8座高层B室，面积502方尺，2房间隔，开价510万交吉放售，累减11.2万，以498.8万沽出，尺价约9936元。据悉，原业主于2010年12月以195万买入，持货14年售出，帐面获利约303.8万或1.6倍。
悦庭轩728万售低16%

祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门富健花园新近连录2宗成交，当中10座低层B室，面积484方尺，属2房户，业主累减32万，以308万（居二市场价）易手，尺价约6364元；据了解，原业主于2007年以约59.4万（居二市场价）购入，帐面获利约248.6万或4.2倍。