楼价「两连涨」 惟升幅放缓

全面「撤辣」后楼市价量齐升，惟高息及新盘货尾量囤积等因素拖慢市况。据差估署最新数据显示，上月楼价指数报308.7，按月微升0.29%，并连涨两个月。业界人士指，近期交投平稳，大市欠缺动力支持，市场预期最快下半年减息后，对楼市有正面影响，楼价更可望「追落后」。

据差估署数据显示，今年4月私宅售价指数报308.7，按月轻微升约0.29%，连升2个月。总结今年首4个月，私宅楼价指数累跌0.84%，按年同期则跌12.85%。
今年首4个月累跌0.84%

各类单位指数全面报升，幅度约0.25%至0.69%；当中以中小型单位升幅最劲，其中面积753至1075方尺单位，最新指数报290.7，较3月288.7，按月升0.69%，是上月升幅最多的类别。其次为面积1722方尺或以上的大单位，按月升0.5%，报279.7。

面积431方尺或以下的细单位，最新报330.8，按月升0.3%；面积432至752方尺，报300.9，按月升0.27%；至于面积1076至1721方尺单位，报277.5，按月仅升0.25%，是上月升幅最少一个类别。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民说，相关指数有滞后因素，虽然指数呈上升趋势，但幅度不大，而且今年为发展商去货年，新盘积存库量需要时间消化，预料明年楼价会更向好。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，自2月底「撤辣」后，新盘市场至今暂约7400宗成交，虽然最近交投量趋向平稳，由于市场已消化部分货源，认为属正常现象，预期下半年美国息口见顶，届时楼市以量先行，楼价要待息口回落后才有能力回升。
业界：楼价可望追落后

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指，首4个月一手私人住宅宗数录6463宗，上半年成交量上升为楼价定下指标，增加买家入市信心；随发展商存货减少，楼价向上有支持，乐见差估署楼价指数接续录得上升。他预料下半年楼市将持续回暖，如果本港银行落实减息，楼价更可望「追落后」。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，高息口及新盘货尾量囤积等因素拖慢楼价回升步伐，上半年继续影响楼市，市场预期美国减息将会略为延迟，香港最快第3季后才开始减息；预料今年楼价走势呈「L」形，上半年仍有机会下跌3%至5%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，虽然住宅交投畅旺，但价格未见同步显著上升，现时发展商以贴市价甚至低于市价的开价策略，吸引用家或长线投资者入市，在新盘供应仍然充足的情况下，相信年内发展商仍会保持同样推售策略，预料会对二手市场的价格造成一定压力。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报265.1，对比3月的264.2，按月上升约0.34%，亦跟随楼价连升两个月；当中市区指数报259.8，较3月259.1，按月升约0.27%；新界区指数为260.9，按月升0.38%。