屋苑上月连环录赚多过蚀

全面「撤辣」后楼价止跌回稳，同时不少长情业主趁势止赚离场，屋苑连续3个月录赚多过蚀。本报统计显示，5月已知成交中，获利个案录约63宗，较4月减少10%，涉50个屋苑，较4月减少约9%，帐赚幅度25%至37.9倍。九龙塘又一村花园一个地下特色户，持货19年转售，帐面获利2100万，位居获利金额榜首；帐面获利幅度最高为薄扶林置富花园一个3房单位，持货46年转售，帐面获利幅度37.9倍。

本报统计显示，上月已知成交当中，获利个案录约63宗，较4月70宗，按月减少10%；涉及50个屋苑，较4月55个，按月减少约9%。其中，帐面获利金额最多成交为又一村花园一个地下特色户。中原首席分区营业董事余社朝表示，该屋苑B9座地下连花园特色户，面积1425方尺，3房1套房连工人套房间隔，并拥逾千方尺前后花园，原开价5500万放售，累减1762万之后，以3738万连车位沽出，尺价约26232元，为屋苑自2021年后成交价最高个案。据了解，原业主于2005年以约1638万连车位购入单位，持货近19年转售，帐面获利2100万。
又一村获利金额最高

至于帐面获利幅度最高则为薄扶林置富花园一个3房单位。区内代理透露，该屋苑6座低层F室，面积588方尺，3房间隔，以658万成交，尺价约11190元。据悉，原业主于1978年以16.9万购入上述单位，持货约46年转售，帐面获利641.1万，帐面获利幅度约达37.9倍。
置富持货46年帐赚37.9倍

其他获利较显著个案，美联分行市务经理（销售）陈昌裕表示，鰂鱼涌太古城绿杨阁中低层H室，面积约1114方尺，属3房套连工人房间隔，单位以约2038万放售，减价118万之后，以1920万成交，尺价约17235元。据悉，原业主于2004年以约730万购入上述单位，持货约20年转售，获利约1190万，帐面获利幅度约1.63倍。

不过，新盘纷纷低开抢客，近期二手成交放缓，业界对后市转趋审慎。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，预期本月蚀让成交会增加，令到市场慢慢冷静下来。

美联住宅部行政总裁布少明表示，新盘持续低开，加上息口走势未明朗，二手楼价受压，部分准买家加大还价幅度，相信本月蚀让成交有可能增加。