全年楼价趋平稳 波幅约5%

2024-07-08 00:00

黄光耀料美国最快9月开始减息后,对楼市有支持作用。
黄光耀料美国最快9月开始减息后,对楼市有支持作用。

高息环境持续困扰楼市发展,会德丰地产黄光耀表示,上半年楼市受撤辣利好因素影响,楼市亦渐靠稳;而下半年市场关注减息消息,而且息口见顶信号明确,料美国最快9月开始减息后,对楼市有支持作用,楼价有望回稳,料全年楼价上下波幅约5%。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报访问时表示,息口是影响楼价走势重要因素之一,预料美国最快于9月展开减息,料全年有机会减息3次,虽然本港未必会立即跟随减息,但息口见顶信号明确,往后跟随减息机会大增,支持楼市向好,对楼市有正面影响。楼价走势方面,上半年楼价「窄幅上落」,待年内落实减息,预料下半年楼市持续回暖,楼价有望稳步向好,全年楼价上下波幅约5%。
料全年有机会减息3次

黄光耀认为,息口高企主要影响三大方面,黄光耀说,首先是增加用家供楼成本,对一般打工族影响最大;其次在投资者角度,现时定存回报较买楼投资吸引,不少银行定存利率高达4%,比买楼放租,回报高及稳定。由于整体市场气氛会较为观望及保守,亦令公司客、投资者采观望态度入市意欲减。

最后,在息口高企不下情况下,对企业影更大,如融资成本高,使营商环境具挑战性,企业盈利受压,扩展业务亦因而受规限,在融资成本大增情况下,投地亦会趋审慎,市场上有不少财团放缓投资换地项目、减慢补地价进度,连旧楼收购步伐亦大受影。据资料今年以来土审处未接获强拍申请个案。
放宽压测增买楼意欲

黄光耀指出,息口与楼价存在反向关系,当息口向上升时,楼价会有一定调整,在过去数年加息周期下,楼价累跌逾20%,已充分反映利息对楼价影响。当息口回落时,会减轻供楼负担,加上政府放宽压测,大大增加入市意欲,届时成交将会增加,支持楼价回稳。

回顾年初实施13年多的楼市辣招全撤后,初期积存已久的庞大购买力于3月全面释放,成交量呈现「报复式增长」,总结今年上半年新盘共录约8700宗成交,相当于去年全年的83%。

自撤辣后市场不少发展商趁时机推盘,并以求「量」为主,价钱不会太进取,同时增加优惠「去存货」,故去货速度理想,期内以「铁路盘、一线盘」为主,市场必定受落,成交量当然强劲;认为成交增为楼价定下指标,而期内除吸引大批用家入市外,内地客占比明显上升,同时加速大手客及投资者入市,造就不少「西饼客」个案。相信下半年市场推盘仍然求「量」,料价钱会跟市况。

踏入中段,近期成交量回软,相信「报复式增长期」已过,购买力消耗,现在是「回气阶段」。预计下半年可维持每月过1000宗水平。
预计推盘贴市价出击

黄光耀相信发展商推盘将继续求「量」,预计会贴市价出击应市,如年内落实减息,市场刚需上车盘最受惠,率先回升;而银码细的中小型单位亦受惠。
 

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