屋苑纷录新高价租务个案

随着租盘数量减少，市场不仅出现多组租客抢盘情况，多个屋苑更录得新高租赁个案。其中，屯门NOVO LAND一个2房单位，获4组租客抢租，最终以每月1.8万租出，尺租约47元，创屋苑2房新高。

美联分行联席区域经理李进豪表示，NOVO LAND 2B期Arreso 1B座低层B室，面积约381方尺，2房间隔，连131方尺平台，单位以每月1.8万放租，吸引4组客同时洽租，包括2组本地客及1组内地学生，最终由1组外国留学生「零议价」承租，尺租约47元，创屋苑2房新高。据悉，业主去年以607.4万购入单位，租金回报率约3.6厘。
NOVO LAND尺租47元

利嘉阁首席联席董事罗志雄表示，将军澳海茵庄园2座高层C3室，面积约217方尺，开放式间隔，最新获内地生以每月1.43万承租，创屋苑同类单位新高，尺租约66元，租客一次过预缴全年租金，涉资17.16万。据了解，业主今年以约386万购入单位，租金回报率约4.4厘。
海茵庄园月租1.43万

美联分行区域经理黄少明表示，将军澳新都城一期1座低层D室，面积420方尺，2房间隔，获来港升读科大内地生，以每月1.8万承租，尺租约43元，创屋苑同类单位尺租新高。据了解，业主于2017年11月以580万购入，租金回报率约3.7厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，租务市场呈两极化，月租1万至3万单位的租客主要为学生客，租金升幅最大，不仅反映学生需求较大，同时这类单位符合本港小家庭需求，因此出现供不应求情况，带动租金上升。至于月租3万至5万以专才及优才主导，相对而言选择较多。

美联住宅部行政总裁布少明表示，暑假租赁旺期过后，租务成交量会有所减少，然而即使学生客减少，但专才及优才源源不绝，将会撑起租市成为主力，相信未来住宅租务市场会持续畅旺，看好租金有机会继续上升，估计今年全年租金上升8%。