FINNIE每尺1.95万低开抢攻

美国联储局有机会下月减息，落实减息之前，发展商推盘维持低价策略。宏安地产旗下鰂鱼涌全新单幢项目FINNIE昨日正式开价，首批推出30伙，折实平均尺价1.95万，较同区折让约20%，折实入场价428万。项目今日起开放示范单位供参观，周六（17日）起开始收票，部署下周进行首轮销售。

鰂鱼涌新盘FINNIE首张价单30伙面积245至364方尺，涵盖20伙1房及10伙2房户型，发展商提供最高15%折扣，折实平均尺价19503元。
首批推出30伙

同区已一段时间缺乏全新盘供应，同区对上一个新盘约为3年前、即2021年9月推售的恒基THE HOLBORN，首批折实平均尺价约28888元，FINNIE较之低逾30%，比对最近平均成交尺价约2.38万，则低近20%。

FINNIE首批折实尺价不足2万，翻查资料为港岛东区自南丰旗下香岛，于2016年9月以折实平均尺价1.94万推出首批单位，相隔8年再有港岛新盘折实平均尺价低于2万。

首批最平单位为3楼A室，面积245方尺，属1房户，折实售价428.8万，尺价17502元；售价最高为11楼C室，面积361方尺，属2房户，折实售价758.6万，尺价21014元。
今开放示位周末收票

宏安地产执行董事程德韵形容首批开价属「Chill值价」，定价考虑楼盘本身因素，项目将于明日（16日）开放示范单位供公众参观，周六（17日）起收票，部署下周末首轮开售。

程德韵指出，市场预期美国快进入减息周期，近期有不少准买家偷步入市；另外，项目楼花期近2年，相信有足够时间待息口回落，并看好项目未来租金回报。

位于芬尼街9号的FINNIE共提供90伙，面积223至626方尺，涵盖1房至3房，主打1房及2房占逾96%，项目预计2026年5月底落成入伙，楼花期约22个月。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商开价极具诚意，较同区一手货尾有约2成多折让，利用减息前优势，抢先卖盘，项目拥铁路优势，毗邻港岛东商业CBD太古坊，主打1房、2房户型，适合上班族、专业人士进驻。加上区内对上一个新盘供应已是3年前，租赁需求有增无减，按区内1房户尺租约75元计，估计项目租金回报可达4.5厘，料投资客及用家各占一半。

美联董事李颂贤表示，项目毗邻东区CBD太古坊，多年来未有新供应，较同区馀货造价有逾2成折让，预期用家及投资客各占50%，料亦吸引内地客垂青，占比达3成，由于入场费低，料吸引不少年轻客。项目落成后，预计尺租可达90至95元水平，租金回报料逾4厘至5厘。