楼价「四连挫」按月跌幅收窄至1.72%

二手楼价指数持续回落，据差估署最新数据显示，上月楼价指数报292.1，按月跌幅收窄至1.72%，为连续4个月下跌兼创8年来新低纪录；业界人士预期，随美国开始减息周期，预期本港楼价将于第4季止跌回稳，展望明年将回升约3%。

据差估署最新数据显示，今年8月私人住宅售价指数报292.1，按月跌幅由7月约1.88%收窄至最新的1.72%，为连跌4个月之馀，指数更创自2016年8月录287.4后的8年新低纪录。总结今年首8个月楼价指数累跌6.17%，而按年同期则跌13.32%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约26.63%。
创8年来新低纪录

各类单位全面报跌，而且幅度扩大至约1.2%至1.84%，当中以细单位跌幅最伤，面积431方尺或以下的细单位，最新指数报310.2，同为连跌4个月及创8年来新低，较7月的316，按月急跌1.84%，是上月跌幅最多一个类别。
首8个月累跌6.17%

其次为面积753至1075方尺单位报277.5，按月跌1.7%，为上月跌幅第二次类别。而面积432至752方尺单位上月报285.3，对比7月的290.2，按月亦跌1.69%。

大单位方面，面积1722方尺或以上豪宅单位，最新报265.6，按月跌约1.63%，惟期内相关交易少于20宗；另外，面积1076至1721方尺单位报272.7，按月则跌1.2%，是月内跌幅最少一个类别。

长实营业部首席经理郭子威表示，数字有滞后因素，未能及时反应最新市况，加上减息后本港银行下调利率，认为资金会流入楼市，相信楼市经过巩固期后，楼价会慢慢回稳，未来数年有机会追平近年下跌幅度。

太古地产董事—住宅业务杜伟业指，自今年2月全面撤辣后，楼市成交量已有大进步，认为香港减息及祖国出招助楼市，可以有效为楼市带来刺激作用，助楼市正面发展。

丽新发展高级副总裁潘锐民说，减息周期已开始，加上祖国亦出招支持楼市，相信楼价有机会反弹，年内成交量亦会增多。现时为香港楼市为「买家市场」，可以用有利价钱入市，而发展商就需要以好价吸客。
业界：明年楼价回升约3%

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，在减息前，当时市场在消化撤辣消息，并未有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。随美国9月减息半厘，预料第3季楼价或会见底，第4季楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价全年跌约8%。预期明年楼市基调会比今年好，如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约3%。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商提供更多优惠及具吸引力价格，对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降，但随市场预期的美联储减息经已开始，支持住宅物业市场，预计短期内楼价将会稳定发展。

至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，最新报252.9，按月跌约1.37%；当中市区指数报248.1，按月跌1.39%；而新界区指数248.8，按月跌1.35%。