领展下半年续租加幅 「难言乐观」

领展（823）公布截至9月底止中期业绩，可分派总额34.76亿元，按年增长4.3%，每基金单位中期分派1.3489元，多派3.7%，胜预期。对于本港零售市道疲弱，领展行政总裁王国龙预计，下半财年香港零售商户销售额继续有挑战，续租租金调整难言乐观，目标是保持出租率97%至98%水平。
期内，领展香港零售物业组合的商户每平方尺销售总额按年下降4.3%。王国龙表示，相较于首季的商户销售额按年跌5.8%，次季商户销售额的跌幅有所收窄，相信北上消费已是既定潮流，但相关数字已稳定下来，不见得再增加，但对于北区的消费的确有影响。

他预计，下半财年商户销售额继续有挑战，在续租租金调整水平方面持审慎态度，「讲唔到太过乐观」，因为现时市况对很多租户来说不容易。除了租金，销售情况及其他营运成本等都令租户的利润下跌，但「始终都要有适当的租金调整」。领展会继续向特定行业租户提供支援，以保持出租率于97%至98%的高水平，认为将有助提升总收入。
「北上」损商户   料仅「适当」加租

问及「十一黄金周」情况，领展首席营运总裁卓格理指出，领展旗下商场服务区内居民为主，10月至今的零售销售表现未见大幅反弹，但以销售必需品为主的租户组合表现保持韧性。

截至9月底止6个月，领展香港零售整体平均续租租金调整率为0.7%，按年大减8个百分点。当中，商铺续租租金调整率1.5%，跌6.6个百分点；街市或熟食档位更由加租11.3%转为减租5.8%。整体出租率为97.8%，较今年3月底少0.2个百分点。
冀维持97%至98%出租率

期内，领展收益录得71.53亿元，按年增6.4%，物业收入净额为53.59亿元，增加5.8%，有关增长主要来自于今年2月收购上海七宝领展广场额外50%权益后，该资产全面综合入帐，以及大部分营运市场的表现均有所改善。截至9月底止，净负债比率为20.6%，较3月底增加1.1个百分点。

领展上半财年内地物业组合的总收益及物业收入净额，分别按年增长39.2%及37.6%。撇除收购上海七宝领展广场的新收入贡献，收益和物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。另外，国际收益升3%，而国际物业收入净额减少0.5%。

领展绩后股价曾倒升最多3.6%，收报38.05元，逆市升2.4%。