明年楼市进入「慢牛」上升周期

在「一连串」利好楼市消息的带动下，楼市气氛持续好转。中信泰富物业代理董事李肇文接受本报访问时表示，在本港减息周期展开、投资移民可购住宅及放宽按揭等相关利好措施下，认为今年楼市呈「量升价稳」，而明年楼市将进入「慢牛」上升周期，预计明年第三季开始，豪宅楼价将会有显著提升，并有机会跑赢大市，有望录得10%升幅。

随着减息周期展开，加上多项有利楼市政策刺激，李肇文认为，展望明年楼市将进入健康「慢牛」上升周期，在活跃租务市场带来稳定正现金流支撑及政策利好情况下，成交量增加将推动楼价逐步上升；而且现时豪宅成交量正逐步回升，预计明年第三季开始，豪宅价格将有显著提升，料明年有望录10%升幅。
今年楼市「量升价稳」

李肇文指出，年内楼市接连有利好消息涌现，如《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」容许投资住宅物业，对豪宅尤其是位于传统豪宅区项目有正面帮助，预计会带动豪宅交投转趋活跃。而放宽按揭成数，将进一步吸引投资者入市，估计住宅市场将会由投资需求带动成交上升，待经济环境改善后有机会逐步向上。

放宽按揭方面，不论价值、是否自置、自用以否，一律调整至7成，措施鼓励更多资金参与物业投资市场。在租务市场活跃情况下，为物业投资者提供更高投资回报外，同时为市场提供更多租盘，措施有效达致租客及物业投资者共赢情况。

李肇文指，月初本港主要银行再减息0.25%，对楼市有提振作用。对用家而言，除供楼业主可节省利息开支外，新买家入息要求亦下降，当然更容易计数，加强入市信心。

投资者方面，在各项吸引人才计划下，吸引不少海内外专才来港发展，已令第二及第三季租务市场表现强劲，推高租金；在减息后将进一步扩阔「供平过租」情况，对于投资者是一个非常好消息，预计可吸引更多投资者参与物业长线投资。
豪宅明年有望录10%升幅

李肇文相信，今年楼市表现将呈「量升价稳」，全年楼价波幅约5%，预计未来将逐渐回升。租务市场高活跃度及进入减息周期为市场提供稳定支撑，加上放宽按揭条款和各项人才引进计划，市场对豪宅的需求将有所增加。
冀吸纳优质住宅地皮

同时本港楼市仍然受高需求和购买力的基础支撑，随利率的回落及中央近期推出「组合拳」，将激活经济复苏，有助市场迅速回稳。对住宅物业市场充满信心，希望吸纳优质住宅地块作发展储备。