楼市快见底明年转势回升

本港银行出乎意料两度跟随美国减息，东立地产地产部总监陈玉成表示，随着减息周期展开，有助提振市场置业信心，配合内地救市及政府一系列利好楼市措施，今年底楼市有望见底，明年将转势回升，尤其看好豪宅，预期楼价会录可观升幅。

陈玉成接受本报访问时表示，过去一段时间息口高企，令到楼价持续下跌，然而进入减息周期之后，有助提振市场置业信心，加上楼市重现「正利差」（positive carry），即投资住宅物业的回报较借贷成本为高，相信楼市很快会出现明显逆转趋势。

他指出，回顾过往历史，本港楼市主要有三个时期经历「正利差」，期间楼价录得显著升幅或靠稳，其中2002至2007年的5年间，楼价录约45%升幅；2009年楼市由「负利差」转为「正利差」，并且持续10年，期间楼价飙升约1.75倍；2020年楼市有一段时间出现「正利差」，虽然楼价升势不明显，但主要受楼市「辣招」影响，期间楼价保持稳定，证明「正利差」属稳定楼市一大因素。
「正利差」重现稳定楼市

陈玉成又说，随着利好因素接踵而来，包括楼市重现「正利差」、内地救市或促使更多内地资金来港置业、本港经济走出谷底、人口政策令住宅需求增加等，今年底楼市有望见底，明年转势回升，尤看好豪宅楼价走势。

他指出，尽管近期开售的新盘，部分加推时轻微调高售价，但因一手单位供应充裕，开价贴近甚至低于市价，影响中小型住宅楼价的反弹速度及幅度；相反，豪宅因为供应有限，加上需求增加，包括投资移民及外来人士，走势将跑赢中小型住宅，直言豪宅「有排旺」，明年楼价有望录可观升幅。
豪宅楼价有望录可观升幅

陈玉成说，新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，相信可吸引更多海外买家重投本港市场，为豪宅带来更大需求，特别是一些优质豪宅，更会受到追捧，预期今年本港1亿或以上豪宅成交金额，会是2023年的3倍。

资料显示，新投资移民计划自今年三月起正式接受申请，合共处理约600宗申请，全数获批将带来200亿新资金；政府早前优化有关计划，容许投资移民购买5000万或以上住宅，当中最多1000万可以计入投资总额。

至于政府进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，不仅鼓励更多资金购入住宅物业作长线投资，同时对用家有很大帮助。

他指出，虽然大部分用家可以透过按揭保险计划，承造高成数按揭，然而实际上部分用家只需7成按揭，放宽后有助降低置业成本，包括省却按揭保险费用，而且不少年轻买家，不希望依赖父母资助置业，放宽按揭有助他们上车。

问及集团增加土地储备策略，陈玉成说正积极物色合适项目，无论是政府或私人土地、市建局重建项目等，只要具发展潜力都会关注，并根据项目情况评估是否适合投资。

另外，集团会针对一些具发展潜力的地区，考虑投资物业进行翻新，除发展可供出售物业外，亦会发展一些长线收租物业。