中银传恢复转按现金回赠

临近年尾，在减息环境下大型银行的楼按策略越来越积极，再有银行将现金回赠扩至转按市场。市场消息称，中银香港恢复转按现金回赠，比例最高0.3%，据悉有中小银行亦已跟随。分析认为，随着转按市场重新回暖，其他银行将陆续有反应，预计回赠比率将会提升。

市场消息指出，中银的转按现金回赠中，按揭金额达200万元或以上回赠0.2%；500万元或以上为0.25%；而800万元或以上为0.3%。中银回应有关传闻时表示，该行的按揭服务条件会综合考虑不同因素，包括市场情况、贷款金额、客户关系等而定。恒生回覆亦确认，其按揭现金回赠涵盖新购及转按申请。

今年较早时段大银行收紧按揭取态，转按回赠一度绝迹市场，但于9月起陆续复常，中银、恒生及渣打重推新做按揭现金回赠，又恢复为转按提供H按计划，当时渣打亦已将现金回赠用于转按服务，最高回赠0.2%。
专家：优惠水平未算吸引

目前新做按揭优惠中，据报中银的现金回赠比例介乎0.1%至0.25%，渣打在按揭金额600万元或以上回赠0.1%至0.2%；恒生的回赠比例介乎0.1%至0.25%。

中原按揭董总经理王美凤认为，在使用即将届满低息蜜月期的发展商按揭，或使用财务公司按揭，转按对这些业主而言有一定需求，有助降低其按息负担；但与去年按揭回赠高峰期逾3%相比，对于赚回赠的业主而言，目前的转按优惠水平则未够吸引力。

她又指出，不少物业估值在10月开始回升，促使近月转按申请量由低位明显增加，因此带动最近银行在转按取态上较以往积极。她称，目前大型及中小型银行皆有提供转按回赠，相信可吸引转按量上升，令今年已萎缩多时的转按市场回暖。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，随着本地银行开始为明年业绩「跑数」，银行采取最直接的现金回赠的方式，吸引客户选用其转按服务，亦将有助于提升转按市场的气氛。他提到，因应目前市场上已经有数间银行抢先调整转按回赠，预计其他银行也会有反应，短期内回赠比率将会提升；而由于中小型银行在提供回赠方面通常较为进取，预计此次中小银行的回赠比率将优于大型银行。
有助提升转按市场气氛

庄锦辉建议，对于有转按需求的客户，应全面比较不同银行的优惠，以选择最佳的按揭计划。他认为，对业主而言，转按所得现金回赠可帮补供楼开支，而目前使用发展商按揭的业主，也应适时考虑转按，以减轻发展商按揭的高息供楼开支。