市建山东街项目申宽地积比至8.5倍

为落实油旺地区研究建议，市建局山东街/地士道街发展计划，最新向城规会申请放宽地积比率，由7.5倍增加至8.5倍，令住宅楼面增加约13%，至约15.2万方尺，以兴建300至380伙住宅单位。市建局指，为落实油旺地区研究建议，故申请放宽住用地积比率，以确保地带发展参数保持一致。

据城规会文件显示，上述项目位于旺角山东街1至27号(单数)，地士道街1至23号(单数)及奶路臣街2L至2M号，部分康乐及文化事务署辖下地士道街休憩花园及毗邻政府用地，现时属「住宅(甲类)」地带，申请放宽住用地积比率，以作准许住宅发展附设商业及政府、机构或社区设施。
可建总楼面约16万方尺

项目地盘面积约2.66万方尺，地积比率由7.5倍申请增加至8.5倍发展，涉及可建总楼面约15.2万方尺，对比原方案多出约1.8万方尺，增幅约13.4%。以兴建1幢楼高34层，包括1层地库/停车间及6层平台的分层住宅大厦，以提供300至380伙，将会较放宽密度前增加最多约80伙，料于2031年或2032年落成。
容许更大灵活性

另外非住用楼面方面，则以地积比率约0.5倍发展，以建1幢楼高7层连1层地库的商用物业，并提供46个车位，涉及可建总楼面约8940方尺；而整个项目可建总楼面约16.09万方尺。

市建局指，为落实「油麻地及旺角地区研究」（油旺地区研究）建议，而且《旺角大纲图》及《油麻地分区计划大纲图》已对「住宅（甲类）」地带作出相应修订，将该地带最高住用地积比率由7.5增加至8.5，以容许住用及非住用地积比率更灵活互换，从而为重建提供诱因及增加房屋供应；故将建议发展计划中亦纳入类似修订，以确保与《旺角大纲核准图》内「住宅（甲类）」 地带发展参数保持一致。
最快2031年落成

为容许更大灵活性以在详细设计阶段才落实实际住用及非住用地积比率，此规划申请拟议放宽最高住用地积比率，而不限制非住用地积比率，同时总地积比率维持不变。

另外，政府2022年原则性同意新地元朗南生围蚝洲路土地共享先导计划申请，共提供3129伙公私营房屋单位，规划署随即展开法定规划程序，城规会于申述期间收到8份申述，当中有约4份属反对意见，该会昨举行会议讨论有关申述，当中反对意见决定不予接纳。