市建山東街項目申寬地積比至8.5倍

為落實油旺地區研究建議，市建局山東街/地士道街發展計劃，最新向城規會申請放寬地積比率，由7.5倍增加至8.5倍，令住宅樓面增加約13%，至約15.2萬方呎，以興建300至380伙住宅單位。市建局指，為落實油旺地區研究建議，故申請放寬住用地積比率，以確保地帶發展參數保持一致。

據城規會文件顯示，上述項目位於旺角山東街1至27號(單數)，地士道街1至23號(單數)及奶路臣街2L至2M號，部分康樂及文化事務署轄下地士道街休憩花園及毗鄰政府用地，現時屬「住宅(甲類)」地帶，申請放寬住用地積比率，以作准許住宅發展附設商業及政府、機構或社區設施。
可建總樓面約16萬方呎

項目地盤面積約2.66萬方呎，地積比率由7.5倍申請增加至8.5倍發展，涉及可建總樓面約15.2萬方呎，對比原方案多出約1.8萬方呎，增幅約13.4%。以興建1幢樓高34層，包括1層地庫/停車間及6層平台的分層住宅大廈，以提供300至380伙，將會較放寬密度前增加最多約80伙，料於2031年或2032年落成。
容許更大靈活性

另外非住用樓面方面，則以地積比率約0.5倍發展，以建1幢樓高7層連1層地庫的商用物業，並提供46個車位，涉及可建總樓面約8940方呎；而整個項目可建總樓面約16.09萬方呎。

市建局指，為落實「油麻地及旺角地區研究」（油旺地區研究）建議，而且《旺角大綱圖》及《油麻地分區計劃大綱圖》已對「住宅（甲類）」地帶作出相應修訂，將該地帶最高住用地積比率由7.5增加至8.5，以容許住用及非住用地積比率更靈活互換，從而為重建提供誘因及增加房屋供應；故將建議發展計劃中亦納入類似修訂，以確保與《旺角大綱核准圖》內「住宅（甲類）」 地帶發展參數保持一致。
最快2031年落成

為容許更大靈活性以在詳細設計階段才落實實際住用及非住用地積比率，此規劃申請擬議放寬最高住用地積比率，而不限制非住用地積比率，同時總地積比率維持不變。

另外，政府2022年原則性同意新地元朗南生圍蠔洲路土地共享先導計劃申請，共提供3129伙公私營房屋單位，規劃署隨即展開法定規劃程序，城規會於申述期間收到8份申述，當中有約4份屬反對意見，該會昨舉行會議討論有關申述，當中反對意見決定不予接納。