【话当年】怡心沙士价每尺1938元开售

将军澳怡心园在2003及2004年两度开售，销情反差之大，正活生生引证期间楼市从沙士急促恢复过来，反弹力度之强，显示市场购买力可在短时间内并发。该盘在2003年3月首推168伙，平均建筑面积尺价1938元，但首日只售出寥寥41伙，1年后发展商卷土重来，即使楼价随市场气氛回暖而大幅调升至2393元，升幅达23%，但单日就售逾500伙，气势一时无两。

04年重推尺价升23%

房协发展的怡心园，共提供逾1400伙，本为资助房屋，惟经补地价后转作私楼用途，发展商在2003年沙士肆虐期推售，首批168伙，其后加推至336伙，却只接获178个登记，当时最平单位售价115.4万，最平尺价1744元，低市价约一成，众多准买家更缩沙，令首日只售出41伙，但却是名副其实的「捞底王」。

及至2004年5月，房协包装后再度推售，平均尺价2393元，入场价上升至137.1万，但仍低市价约一成，结果吸引大批准买家入票，发展商亦即时加推418伙，首日售出逾500伙，由于首期只须半成，并提供半年成交期，吸引大批短?炒家伺机认购，更掀起小型炒风。

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■怡心园2003年3月首推168伙，但首日只售出41伙。