私宅转手获利比率仅98% 录7个月新低

社会运动已历时3个月，随著业主扩大减价幅度，对二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅均已造成显著影响。综合土地注册处资料及利嘉阁研究部数据，2019年8月全港1880宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1842宗，占比达98%，较7月的98.5%跌0.5个百分点，创下过去7个月以来的新低。至于每宗私宅转手的平均赚幅亦回落，较7月跌5.5个百分点，报84.1%，为连升3个月后首度回落。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，按物业区域划分，九龙区表现领先大市，以逾98.5%之数成为获利成功比率最高的分区，并较前月上升0.9个百分点；新界区则报近98.5%，惟较前月微跌；至于港岛区稍见落后，达96.3%，按月跌2.3个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎500万至700万元以内的中细价楼组别之获利比率表现最好，录得98.7%；其次则为700万至1000万以内的组别，月内获利比率亦达98.6%。

帐面录得亏损者增加至26宗

数据显示，今年8月份每宗私宅转手个案平均赚幅为84.1%，为之前连升三个月后首见回落，并创下6个月新低。八月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持平稳，达48.6%，按月微升0.2个百分点，共录得914宗；至于帐面录得亏损者增加至26宗，占比按月升至1.4%，较前月增加0.2个百分点，反映逆市之下，亏损个案上升。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中9个均达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎56.3%至167.3%不等。当中以将军澳中心录得的每宗转手个案平均赚幅最高，达167.3%，跑赢天水围嘉湖山庄的151.4%。至于上月榜内赚幅最低者是天晋，平均每宗只赚约56.3%，当中包括有SSD刚松绑的成交。

陈海潮指出，依目前所见社会运动非但未有平息，冲击程度更越趋激烈，恐令9月二手私宅转售获利比率进一步降至97%的年初低位，而转手平均每宗赚幅亦有机会进一步跌穿80%的水平。