50屋苑9月平均尺价按月回落2.7%

综合利嘉阁地产研究部数据所得，9月全港50个指标屋苑的加权平均尺价持续下跌，报14702元，较8月的15113元跌2.7%，连续两个月创2014年开始以实用面积统计以来录得的最大单月跌幅。9月整体平均尺价连跌4个月且跌幅扩大，创近7个月新低；而第三季楼价累跌5.4%，首9个月计，楼价累积升幅则显著收窄至2.7%。

三区楼价全线下跌。新界区21个指标屋苑的加权平均尺价降3.1%，报12454元。九龙区21个指标屋苑平均尺价报15786元，按月下滑2.6%。至于港岛区8个指标屋苑的平均尺价回落2%，报18590元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌屋苑增加至35个，占整体比率70%，报升者则只有10个，另有5个屋苑因8月或9月「零成交」而未能作比较。当中，上月楼价实质跌幅较显著的屋苑包括蓝田?景花园、将军澳都会?、马湾珀丽湾及元朗锦?花园，分别录9.7%、9.1%、8.5%及8.2%的实质跌幅。至于逆市录得楼价升幅较显著的指标屋苑有九龙湾德福花园、奥运站柏景湾、长沙湾宇晴轩及将军澳新都城，实质按月升幅分别为7.3%、5%、3.1%及1.7%。

9月全月共录得430宗成交，为4个月来最多。在全港三区交投量之中，港岛区录得66宗买卖，按月升1.06倍。新界区买卖交投量也有升幅，全月248宗，按月回升80%。九龙区则重越百宗，有116宗，按月涨33%。

回顾9月交投量最多屋苑仍是天水围嘉湖山庄，有58宗，按月增逾1倍，其次为沙田第一城46宗，按月增1.42倍。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，中美贸易战虽然达成首阶段协议，但在社会运动仍未解决下，楼市仍会受压，但忧虑总算减轻一重，加上预期新一份施政报告将有纾解民困措施，对安稳民心有一定作用。结合市场上并非只有一面倒的坏消息，期望10月50指标屋苑交投量可维持于9月相若水平；楼价方面，本月虽然续难看好，但预期跌幅有机会收窄至1%至2%之内。