私宅转手仅98.2%获利 每宗平均赚幅跌穿86%

综合土地注册处资料所得，2019年第三季本港共录5080宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达98.2%，较次季的98.8%回落0.6个百分点，亦为过去12个季度以来第三低的水平。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，第三季楼市受社会运动及中美贸易战双重夹击，市场入市意欲大降之馀，业主扩大减幅亦拖累物业的整体转手获利比率及赚幅表现。 

第三季每宗私宅转手个案平均赚幅为85.9%，较次季的87.1%回落1.2个百分点，惟仍处近4个季度的次高水平。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例最多，达48.3%，比例与次季持平，涉及宗数达2497宗。不过，出现亏损的个案有69宗，占比1.3%，相关比例按季增加了0.5个百分点。

受楼价回软拖累，大部分价格组别的二手私宅转售获利比率均录得跌幅，当中交投量最多、介乎500万至700万以内物业按季回落0.6个百分点至98.7%，而其平均赚幅则按季跌1.9个百分点，至95.5%。至于获利成功比率最高者为楼价介乎700万至1000万以内的物业，达98.9%，惟按季亦回落0.4个百分点，平均赚幅则按季升2.1个百分点，至93.3%。反之，300万至500万以内「逆市造好」，获利比率有98.5%，按季升0.2个百分点，平均赚幅亦升2个百分点至95.3%。

第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑为天水围嘉湖山庄，有102宗，获利成功比率达100%。至于十大获利登记宗数最多屋苑中，以将军澳新都城的每宗转手个案平均赚幅最大，高达1.4倍。

陈海潮指，原本预期第四季的私宅转手获利比率及平均每宗赚幅均会因社会运动未解决而持续受压偏软；不过，自《施政报告》宣布放宽首置按揭成数后，即时刺激二手私宅交投大增，连同楼价亦被带动回稳，料第四季私宅转手获利比率有机会自第三季低位重返98.3%至98.5%之间，平均每宗赚幅亦预期回升到86%至87%水平。