【地产话当年】10年推「九招12式」规管卖楼

现时新盘销售受一系列条例规管，从楼盘基本资料、开售时间至示范单位设计均有例可循，而溯本清源，就是政府于2010年4月推行的「九招十二式」，这些措施旨在增加新盘销售的透明度，令买家掌握更多及更到位的资讯，大部分的方式并沿用至今。

规限示范单位格式　　

发展商推售新盘手法一向以「灵活」见称，但部分手法却为市场诟病，在今个世纪初，以唧牙膏式卖楼、售价多变为销售常态，引起市场一连串加强新盘销售的声音，卒在2001年4月底，由当时的财政司司长曾俊华提出9项收紧一手楼销售措施，同日再由时任运房局局长郑汝桦提出12项规管示范单位的措施，即市场统称的「九招十二式」。

开售前七日上楼书　　

当中重点包括规管发展商，首张价单须提供更多单位，如伙数100个以上大型项目须最少提供50伙或可供出售单位的50%。并须于开售前7天向公众提供楼书、以及在出售前3天公布价单。而12式主要是规管示范单位的措施，包括展示的示范单位面积须跟交楼标准，在实施初时，不少发展商表示实际实行上有相当难度，如搭建示范单位现场的条件限制及公布楼书的资料难以核实等，但经过各方磨合，并成为惯例。