市建研加快收地招标 为五重建项目觅资金

冠肺炎持续多月，市建局行政总监韦志成昨发表网志，指重建项目进度在疫情下受阻，影响收购及招标部署，令三个重建项目须延至本年度开展，连同其馀两个项目，市建局料收购成本高达三百亿元，是局方现时现金储备的三倍，故须研究是否可让规模较大的项目，加快完成收地、清场及地盘平整工程的工作，继而推出招标，尽早从中标发展商获取前期款项，维持稳定的资金流。

韦志成昨指，市建局在去年度业务计画内，原订有三个重建项目开展，包括两个合作社楼宇重建试点项目，现受疫情影响而须延至本年度内启动，连同本年度业务计画内原拟订的两个重建项目，局方需要在本年度开展共五个项目。

市建局预计，这五个项目在整个收购过程所涉及收购成本的现金支出，将会高达三百亿元，是市建局现时持有约一百亿元现金储备的三倍。单是局方上周宣布重建两个公务员合作社项目，收购成本须过百亿元，料其馀三个项目将对市建局现时的资金储备带来一定压力。

韦志成：发挥资金周转效用

为稳定市建局的资金流转，韦志成指需要从发展项目招标的前期款项收取现金，以支付其他项目的收购开支，发挥资金周转的效用。为应付疫情对新重建项目开展以至往后收购工作的影响，市建局一方面全面检视已进入收购最后阶段的项目进度，研究是否可让规模较大的项目，加快完成收地、清场及地盘平整工程的工作，继而推出招标，尽早从中标发展商获取前期款项。

韦志成指，计画就土瓜湾区内现正处理政府收回土地后补偿安排的项目，在未来一、两年内完成清场后，以合作发展模式招标，透过从项目招标中获取的前期款项作为资金储备，用于应付合作社楼宇重建试点项目和其他发展项目的收购支出。

值得留意的是，韦昨日透露会检视在重建发展项目中提供更多「首置」单位的计画，并作更全盘的研究，让市建局在发展「首置」项目所需承担的收购、建筑费用及其他开支，合作社楼宇重建试点项目将可能是研究的选项之一。

至于市建局上周宣布在土瓜湾和马头围开展两个重建公务员合作社项目。市建局昨首度公开项目部分概念图，提到位于土瓜湾靠背垄道及浙江街的项目内部分街道会重新规划为步行街及地下购物街，与毗邻土瓜湾站出入口连接，成为一个多层行人网络，改善该区的步行环境和畅达性。