一太：甲厦租金今年跌20% 中环跌幅「最伤」

疫情重创甲厦市场，第一太平戴维斯指出，甲厦整体租金于今年全年下跌15%至20%，中环跌幅较大市为高，跌幅高见25%。

第一太平戴维斯发布第3季写字楼租赁报告，第3季度整体租金下跌3.4%，跌幅较上季的3.8%放缓，港岛租金在第3季度下跌5.8%，其中，由于承接量大幅下滑，中环、湾仔／铜锣湾及港岛东的租金分别下跌5.0%、6.6%及4.2%。该行预期整体甲级写字楼租金全年将下跌15%至20%。中环则将下跌20%至25%。

至于空置率方面，由今年6月季的6.02%上升至9月的6.82%，当中中环及湾仔／铜锣湾的空置率由第二季度末的5.6%及6.3%分别上升至6.8%及7.2%。港岛东空置率虽然由2020年6月的1.9%上升至2.4%。除了九龙东外，九龙的空置率同样上升，尖沙咀及九龙西的空置率分别由6月底的4.2%及3.8%上升至6.0%及4.6%。中环及尖沙咀的空置率急升主要是由于主要租户迁出。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民指，本港营商环境未见明朗，加上企业有意尽量削减成本及缩减规模，租赁市场受多项因素叠加影响。

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基表示，季内录得数宗基于削减成本的搬迁案例，其对港岛核心区吸纳量造成的影响高于九龙。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明说，原先专注于港岛的租户正放眼维港对岸，冀租用交通便利、更具性价比的写字楼，因此九龙区正日益成为一个备选项。