立法会研究：楼价15年内急升4倍 自置居所比率创20年新低

立法会秘书处发表有关「自置居所对香港社会经济的影响」的《研究简报》。研究发现，本港楼价于15年内急升近4倍，自置居所比率于2019年下跌至49.8%，为20年新低。纵然比率于去年后期轻微反弹至51.2%，仍远低于富裕经济体系的60%水平。

《研究简报》表示，2009至2019年期间，私人住宅单位的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户而非自住。虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资较难在物业市场与其他买家竞争，对社会流动构成连锁影响。《研究简报》又指，多达三分之二的本地业主，已于2016年全面缴清按揭贷款。他们拥有较强的购买力添置额外单位，作为子女的第二居所或为收租的投资物业，或对跨世代的财富分配构成影响。

《研究简报》续指，对于展望中长期情况，提升自置居所比率仍然充满挑战。政府未来10年的私营房屋落成目标，年均量仅为1万2900个单位，低于2010至2019年期间的1万3500个实际落成量。整体可供出售房屋的数量，与社会需求仍存在颇大距离。