【维港会】日本买楼收租突需付2.1万换热水炉 网民呻贵感「呕血」
2021-04-27 10:22 
相对于本港的高楼价，不少人都会觉得海外置业较易及较吸引，不论是英美澳加，还是日本的物业，都会有港人有兴趣购买并用作收租。不过有网民分享在日本买楼收租的经验，指日前接到代理通知需要更换热水炉，竟要收费30万日圆（约2.1万港元），感到「被劏一颈血」！
有网民周日（25日）在「香港讨论区」上，以「买日本楼收租，换个热水炉都要30万yen」为题发文，指自己在日本买楼收租，最近接到代理通知物业内的热水炉坏了，需要30万日圆买一个新的安装，令楼主感到「呕血」，遂向熟悉日本的网民询问意见。
对于有网民指日本买楼回报高，「只系2万小事啦」，楼主就回覆指，其所买的物业经常「吉租」，只要租客一退租就会倒贴，「执一执又系钱，搵新租客又系钱，扣扣埋埋2%至3%已经偷笑」，更指二万元一个热水炉实在太贵，其家中使用的热水炉也只需4,000元便买到。
亦有网民指自己在日本买公司买楼，「买几栋收租」，分享自己持有其中一个价值约1.5亿日圆（约1,080万港元）的物业，每年收租约1,200万日圆（约86万港元），租金的5%为管理公司收费，另外每年需要支付约60万日圆（约4.3万港元）的「固都税」。该名网民又提到，找「税理士」报税的话，可以享有抵扣，「基本上去日本所有开支，食住行茶烟饭，有发票就可以扣税」，指「整体净回报扣税扣所有费用后都有6%净回报」。
帖文引来网民热烈讨论，不少人都认为在日本购买物业，凡事都需要代理处理，难免会被收取较高费用，亦有网民讨论买楼收租投资心得，「隔山买牛梗系俾人劏」、「日本楼放咗佢好过， 咁多年都唔系点升」、「收租全世界最好就系香港，欧洲乜嘢都系屋主搞，啲香港人谂住去英国收租一定大镬」、「唔好用香港物价标准去睇日本，你收日本租金都唔系用香港租金标准去定啦」。
资料来源：「香港讨论区」
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