【维港会】港女620万买豪装居屋涉非法改建 银行拒批按揭被迫挞订蚀74万

买二手居屋须小心谨慎，否则不但无法上车甚至血本无归。一个经常分享居屋买卖知识的Youtube频道近日分享一个案例指，一名女士决定购入一个620万的豪装居屋单位，按揭时银行派员上门评估后，发现单位装修涉非法改建，故拒批出按揭。该名女士最后连同订金及佣金，合共损失达74.4万元。

YouTube频道「叻妈教室 ｜SuperMaMa Classroom」分享一个案例，指一位女士今年物色楼盘时，看中了一个豪装居屋单位，业主于5年前花了50万装修，将厕所和厨房位置对调，而厨房则改成开放式设计。该女士看到单位后，相当喜欢其装潢，在经纪游说下，双方同意以620万交易，并签订合约，支付细订62万元。

惟女士到银行申请按揭时，银行职员发现该单位价格较近期成交为高，故安排估价师上门再作评估。结果估价师上单位视察后，发现单位改动较大，工程又无向屋宇署申请，与单位图则不符，最后银行拒绝批出按揭，并指即使向其他银行申请按揭，都会被拒批。女士当下只能支付全数金额，否则便要挞订。

女士曾向业主要求退订不果，经纪亦表明即使无法成交，都须支付双方佣金。最后，她谘询律师意见，对方则指，因单位的改动属大工程，而且买家曾上门睇楼，相信已发现单位改动，因此难以证实业主和经纪有刻意隐瞒。最终，女士除了62万订金外，还要支付双方共12.4万元佣金，合共74.4万元。

而业主被按揭银行揭发有非法工程，通知政府相关部门后，要求他于指定时间内，将厨房及厕所位置按图则调回去。

频道主持人叻妈提醒，购买二手居屋时，要注意原有图则及单位有没有非法改装，业主也应留意装修项目是否合法，否则会影响未来出售。

资料来源：叻妈教室 ｜SuperMaMa Classroom