【专题】深圳赛格启示港楼 高龄摩厦须控「病历」

深圳赛格大厦上月中多次震动，官方至今未得出事故原因。本港工程业界分析，大厦震动或受风力、施工质素，甚至是人为破坏楼宇结构引致，如大厦未设实时数据监测，将难以分析震动成因。纵然本港对新建楼宇的要求甚高，业界担心，随着楼高逾三十层的建筑步入超过三十年楼龄，建筑物保养及结构将为楼宇安全带来新挑战，一旦主力墙及钢筋出现问题，稍强风力及环境震动，足以导致建筑物大幅摇晃，甚至有倒塌危机，通过仪器实时监测楼宇安全，有其必要性。

记者 郭增龙 陈倩婷

自上月十八日起，赛格大厦出现多次震动，商户及市民须即时撤离，有内地传媒其后引述广东省应急管理厅值班室的文件，表示专家初步认为震动由风、地铁运行及温度三方面因素造成。为查明原因，官方在六月一日起进行一系列测试，惟至今未公布结果。

港楼非钢管混凝土结构设计

事实上，一八年台风山竹袭港期间，不少港人都感受到大厦摇晃。香港工程质量检测中心有限公司技术顾问赵雪美表示，楼宇震动源包括由地震、风、地盘打桩及地铁运作引起环境震动，大厦内大型机器运作引起的机械震动，以及其他人为因素。施工质素及用料亦是另一成因，但由于无法取得赛格大厦的建筑图则，工程业界难以判断工程水平。不过，港大土木工程系教授关国雄指出，赛格大厦采用技术较新的钢管混凝土结构，本港并无相关设计标准，因此香港并无同类结构的楼宇。

本港大厦会否出现类似的剧烈震动，亦是关注点，但关国雄认为，本港楼宇设计标准极高，对新技术的采用非常保守，因此，如楼宇在建筑期间跟足设计，没有偷工减料，出现剧烈震动并影响建筑物结构的机会甚低。然而，他关注本港楼宇楼龄愈来愈高，即使港府强制楼龄三十年以上的旧楼检验，但部分钢筋的问题或被单位内的装修遮挡，难以通过验楼工序发现，一旦楼宇结构发生问题，稍为强烈的环境震动或风力，都足以影响建筑物安全，「如果政府楼宇，会有工程师定期检查，私人楼则视乎业主及法团有没有意识定期检查。」

实时监测数据可寻问题位置

目前工程界可通过实时监察系统，了解建筑物结构状况。赵雪美以赛格大厦为例，如大厦有装设实时监察系统，便可在震动期间，收集建筑物摆动速度、位移及频率等，从而更准确找出事件起因。此外，系统亦可及早为大厦找出危机，她以一幢商厦为例，如有业主购入全层物业后将主力墙打通，一般难以察觉，惟主力墙受损，会影响建筑物承受强风及震动的能力，而实时监察系统有能力从数据中找出发生大厦结构问题的位置，预防意外发生。

不过，本港目前仅有极少数摩天大厦采用实时监察系统，赵雪美指出，相关技术在外国已应用多年，并以新加坡为例，当地在一九八六年发生酒店倒塌事件，其后发现与设计有关，当地政府于是为政府兴建的建筑加设系统监察，避免意外重演。

香港测量师学会前会长何钜业透露，超高层大厦如国际金融中心、环球贸易广场等有自行安装监察系统，但整体而言风气未普及，原因或与香港大厦普遍未现严重问题有关。他提到，过往台风来袭或令大厦有摇晃或破损，有机会导致外墙石屎剥落或防水缝失效，但未至于危及大厦结构。

星政府建筑设监察系统

何钜业指出，本港在兴建楼宇时，不论在地面抑或地底的监察均有做足，不过大厦落成后，反而未有监察大厦使用状况的系统。他续指，不少公司已提供相应技术，自动监察系统可以感应到大厦内各个监察点的水平、上下移动，了解大厦有否倾侧，另外亦可辅以全球定位系统，以知悉监察点的位置有无周期性移动，「（大厦健康系统）似收集病历一样，定期为大厦量血压及检查心电图」，系统持续记录多年的数据，业界得知「病历」后，可在大厦老化前先做积极预防工作。

物料老化生锈松脱增风险

香港高楼大厦常用的钢筋及混凝土结构，虽然相对稳固，但物料亦会相继老化，如混凝土会自行松脱，而钢筋遇水亦很易生锈，加上钢筋多涉及人为烧焊工序，工艺水平亦会影响接驳位的老化程度，故何钜业认为值得为大厦加装监察系统，可考虑先在高达八、九十层的大厦实行，这类大厦数目将渐增，若高层大厦四周无其他楼宇遮挡，风险更大。此外，较高楼龄的三、四十层高楼宇，以及有高风险构件、如设大跨度露台的旧楼，亦可考虑加装系统。不过何认为现阶段不急于强制加装，宜先在港逐步推动上述风气。

不过，关国雄指出，现有工程师未必有足够知识分析监察系统的动态数据，如日后港府推动大厦安装，或需要学界配合，提供相关数据分析课程予业界，否则会出现有数据却不懂分析的问题。

《星岛日报》