新闻追击｜憧憬通关 上水铺市疫境重生

疫市持续多时，与罗湖一站之距的上水，过往是内地客必到的朝圣地，近年在「零」游客下打击至深，这个位置特殊的小镇，曾经沦为「死城」一般；不过，近期却出现「疫市」重生的迹象，吉铺逐渐减少，在憧憬开关情况下，有实力投资客抢购铺位，大小商户更纷纷出动，趁铺租暴跌达七成，承租平铺做生意，既有扎根区内数十年的生意人，亦有来自港岛区的年轻商家，众人勇者无畏，深信明天会更好。地产组记者：吴琳璇

上水新发街现时吉铺处处，空置率高企，楼上燕窝庄老板侯君刚，却将「亿元银弹」投入这条街道，以一亿二千万购入一个单边吉铺，侯君刚回应本报指，铺位将作为出租，希望找到民生租客，若果是好品牌，租金相宜没所谓，他并强调：「目前不敢强求太高回报，惟个人长远比较睇好！」

内地客必到朝圣地

地产界人士透露，侯氏将铺位以每月二十八万放租，利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，新发街药房美妆店最集中，向来专做内地客生意，现时铺位不容易租出，惟只要内地客重临，预期该铺位月租可高达三十万，回报不错，侯氏进可攻退可守，旗下楼上燕窝庄产品多元化，日后适合自用，大做内地客生意。

郑氏续说，上水区内村民、各祖堂收入丰厚，他们亦热衷于买铺，每储足一笔款项即出手，区内铺位供不应求，若不是市道差，外区客根本买不到。

楼上燕窝侯君刚：长远睇好

近期另一宗买卖，区内新丰路一个巨铺，由嘉林物流创办人陈善飞承接，作价九千九百万，现址银行，回报三厘三。郑得明又说，新丰路是区内数一数二的龙头街道，相信买家是趁疫市出击，待开关后有一番作为。

近期上水铺位连录买卖，租赁亦逐渐起动，上水旧区石湖墟属区内繁盛的商业区，共有十五条街道，当中大约十条在封关之前，充满「内地客」足迹，记者连日来在区内行走，发现内地客「全面撤退」后的街道，仍然不乏人流，商户变得民生化，包括有开业数个月的小食店，短租的花店、单车出租店、二十四小时健身店。新丰路四十五号，更有一家电视机专卖店，老板李小姐表示，把握近日消费券应市良机，她近期向长辈朋友，以「友情价」租铺做生意。

有「上水女人街」之称的新康街，「九十后」罗先生由港岛区远道而来，在新康街六号开店，专卖港产食品，他说，去年十月中疫情仍肆虐时，他到这街道睇铺，见几乎八成店铺关门大吉（包括拉闸不做生意，及交吉招租的店铺），现时显著改善，街道人流增加，假日更见外区市民到此游玩。身为区内地胆的小食店老板陈先生说，区内不乏「内需」，一些更偏远，包括沙头角居民，定期到此购买餸菜及日用品。

整体铺位空置率跌逾10%

根据《星岛日报》统计，过往药房美妆店林立的区内十条街道，包括新康街、新发街、巷仔街、新功街、新丰路、龙琛路、符兴街、新乐街、新祥街及巡抚街，现时共有约四百四十四家商户，铺面张贴招租广告的吉铺，共有六十八个，有区内代理表示，由于区内民生行业有需求，加上疫情放缓，在憧憬通关效应下，令商户租铺做生意兴趣增加，近月吉铺情况已大为改善。

龙丰地产高级营业副董事郑燕萍表示，年前封关后，内地客「一夜消失」，店铺生意停顿，吉铺随之涌现，并以去年中情况最差，惟随着铺租暴跌五至七成，生力军出现，大部分生意人目标是银码较细、月租六万或以下铺位，铺租廉宜，造就民生行业兴起。

《星岛日报》