火炭穗辉工厦重建两幢公营屋

　　(星岛日报报道)房委会五月宣布重建旗下四工厂大厦项目作公营房屋，并于近日率先联同规划署提出，将火炭穗辉工厂大厦重建成两幢公营房屋，总楼面约六十四万方尺，将合共提供一千三百六十伙，并需提供绿化休憩设施及儿童游乐场等，预计二〇三一年落成。业内人士认为，项目位处的火炭区，现时正由工业区转型，今次政府率先就旗下工厦改划，势将加速区内工厦业主，为旗下项目申请转为住宅用途。

　　当局在前年的《施政报告》提出邀请房委会研究重建辖下的工厂大厦作公营房屋用途，以增加公营房屋单位的供应。房委会随后进行了相关初步技术评估，以确定旗下工厂大厦用地作公营房屋发展在技术上的可行性，初步研究结果显示火炭穗辉工厂大厦在技术上可作公营房屋发展。房委会亦于今年五月宣布重建辖下该工厂大厦及相关清拆安排。

　　穗辉工厂大厦位于山尾街，占地约九万七千方尺，现时规划为「工业」用途，拟改划成「住宅（甲类）」用途，将以地积比率六点七倍发展，总楼面约六十四万方尺，包括百分之五的楼面作为社福设施，并会兴建两幢住宅大楼，将会提供一千三百六十伙，将容纳约三千七百人。

　　项目将需提供绿化休憩设施及儿童游乐场等康乐设施，按现时发展计画，重建工程包括拆卸现有建筑物、土地除污工程和兴建公营房屋，预计于二〇二三展开，并于二〇三一年落成。资料显示，火炭区内为供应房屋供应重镇，区内居屋项目包括彩禾苑及旭禾苑，出租公屋则包括骏洋邨。

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，项目一带生活配套未算太过充足，因应政府正计画在项目邻近兴建社区设施联用大楼，故建议政府将两地一同规划发展，有助兴建更多合适配套。就项目位处的火炭区，现时正由工业区转型，他称，今次政府率先就旗下工厦改划，料或加速区内工厦业主，为旗下项目申请转为住宅用途。

　　公屋联会总干事招国伟称，因应火炭区内将陆续有公营房屋项目落成，料未来将可产生协同效应，例如今次项目的住户，亦可使用骏洋邨的商场等。他称，因应项目邻近港铁火炭站，交通方便，故相信兴建居屋亦问题不大。