新闻追击｜新界东北丁屋叫价水涨船高

　　(星岛日报报道)新界东北成为近期市场焦点，随著政府推出的三幅地皮以高价成交后，连带区内丁屋售价亦水涨船高，业主亦随即心雄起来，受到市场缺盘的实况下，纷纷将叫价大幅调升，部分更加幅达一成，问盘量亦明显增加。

　　新界东北自四月起，政府接连推出地皮招标，随即获发展商以高价购入，其中古洞北两幅地皮，分别以每尺楼面地价七千一百多元，以及八千四百多元批出，至于粉岭地皮亦以每尺楼面约九千二百多元成交，由于地价持续创新高，令到区内丁屋业主的放盘叫价亦转趋强硬。

　　上水乡事委员会主席侯志强称，区内三幅地皮高价批出后，近日古洞北一带的农地频获财团洽购，尤其邻近设有基建设施的农地，地价更水涨船高，连带区内的丁屋亦受到刺激，而近日问盘量更有所增加。

　　港田物业行政总裁甄子文亦指出，古洞北内以农地及仓地为主，丁屋物业数量亦不多，较具规模则集中于河上乡一带，由于东北地皮频录高价，而且整体市况向好，刺激区内丁屋叫价，部分业主已加价约半成至一成放售，而且区内发展渐成熟，在基建效应下，问盘个案亦提升，但放盘量暂未能配合。

　　除古洞北外，连带邻近区域的丁屋市场，同样受带动，其中，上水、粉岭及大埔的丁屋，亦分别出现业主加价个案，卓升地产分行经理邓卓文称， 目前部分粉岭丁屋的业主已蠢蠢欲动，近日已主动通知加价放售，升幅约百分之二至五。

　　龙丰地产发言人称，新界东北地皮高价购批出下，同样带动上水区的丁屋及村屋价市况，也有业主趁势提价，例如部分丁屋中层单位的叫价，却可以与顶层作媲美。其中上水岭仔村全幢村屋于两个月内叫价升幅达百分之六点四。

　　此外，至富地产发言人称，受惠于近期市况向好，大埔丁屋的叫价亦水涨船高，部分业主放售心态转趋强硬，不单止收窄议价空间，甚至进一步加价，普遍加幅约百分之二至五，同时亦有业主叫价更进取，其中，大埔有丁屋于两个月内叫价升幅达百分之八。

　　另外，近期大埔一带的丁屋，包括林村、汀角路一带的物业，问盘及睇楼情况明显增加，当中以查询分层户为主，同时亦连带成交量亦有所提升，其中，本月首二十日，已录得约二十五宗成交，不单止高于七月同期，甚至较上月整月约二十宗成交更多。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，近日新界东北丁屋叫价上升，不单止受惠于区内地价频创新高，再加上整体楼市气氛仍向好，引致业主叫价转趋强硬，同时也认为，在古洞北将拓展作新市镇下，加强该区的认受性，也促使问盘个案增加。