【地产话当年】浅月湾01年首创三年租金保证

发展商促销新盘手法层出不穷，在97年金融风暴后，楼市一落千丈，要在芸芸新盘中脱颖而出，推出的优惠往往要更加贴地；大埔低密度住宅浅月湾（见图）首批于二千年初开售，1及2期建筑面积平均尺价分别3709及3431元，惟面对不振的楼市，发展商于翌年初，破天荒推出首3年合共楼价18%租金回报保证，可算是现时新盘回赠的「原型」。

首批尺价3431元　　

由恒基发展的大埔黄鱼滩浅月湾，共分两期，首期于95年6月以5亿元在拍场上投得地皮，兴建98座半独立屋，2期则于96年8月，以5.35亿投得，兴建106座洋房，期时，大埔黄鱼滩及三门仔一带逐渐发展为新晋底密度豪宅区，惟碰上金融风暴，发展商推盘策略多番改变，包括在1999年将单位转作出租用途，及至二千年1月，因应市场稍为回稳，发展商限量推出两期合共20座洋房出售，首批尺价3000多元，其中85号屋，1020万有交易，尺价只3372元。及至01年4，发展商突击为该盘提供首3年租金回报保证，买家委托发展商出租单位，每年可获取6%净租金回报，每年按季缴付楼价1.5%，即3年合共为楼价18%，力吸投资客源。