港铁火速推东涌大型住宅项目招标

　　（星岛日报报道）土地房屋是政府重中之重的政策，近年更全速觅地增加供应；港铁位于东涌的大型发展项目，刚于两日前才截收意向，昨天即火速推出招标，消息指，项目补地价逾四十七亿六千五百万、即每尺楼面地价约五千多元，亦须以「一口价」决定胜负，最少为二亿五千万。

　　近年铁路项目成发展商争夺目标，东涌牵引配电站物业项目在本周二接获三十五份意向书，港铁昨天旋即推出招标，并于本月二十八日截标。市场消息指出，该项目补地价金额逾四十七亿六千五百万，即每方尺补价约五千零七十二元。

　　据消息人士透露，除补地价外，发展商须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于百分之十五，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为二亿五千万，故该笔额外款项成发展商成功突围的关键。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目补地价金额高于预期，不排除会影响发展商出价；由于项目发展规模较大，料发展商会以合组财团方式入标，以加强财政实力及分担投资风险。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，项目补地价金额远高于预期，相信会影响发展商入标意欲。他认为，以现时东涌平均二手单位放盘叫价约一万五千元，预料日后落成后该盘每方尺售价约一万九千元起。综合市场估值，该地皮连同补地价估值约六十五亿七千七百万至七十五亿一千七百万，每方尺地价约七千至八千元。

　　该项日前截收三十五份意向书，已知递交意向书的发展商相当多元化，包括佳兆业、长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、新世界、华懋、英皇国际、建灏地产、远东发展、中国海外、万科香港、路劲等。

　　牵引配电站物业发展项目坐落于东涌市地段第五十号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积约十五万五千方尺，住宅可建总楼面约九十三万九千六百方尺，可提供一千四百至一千八个住宅单位。