上水两工业区 倡改划商住用途

新界北近年急速转型，当局亦决定改变策略，早年已预留作工业用途的多幅上水土地，最新也被徵用作住宅或其他用途。值得留意的是，最新建议作为公营房屋用途的上水彩顺街用地，原本一直划作工业用途。该地盘占地一点五六公顷，最新建议以不超过六点五倍发展，料可提供约二千四百伙，容纳六千八百人居住，预计最快二○三○年竣工。当局亦考虑到上水第四及第三十区工业区有所转型，最新亦建议改划作商贸或商业用途。

为配合拟议的公营房屋发展，当局建议把用地由「工业」改划为「住宅（甲类）」地带。此外，为提供小学以配合拟议公营房屋发展，当局亦建议将上水彩顺街公营房屋以东南的一幅约七千平方米的「工业」用地改划为「政府、机构或社区」，预留作一所三十六班房的小学。

此外，考虑到上水第四及第三十区工业区的转型，并解决工业和住宅土地毗邻的环境问题，规划署正检视两区的土地用途，并拟议将上水第四区由「工业」改划为「其他指定用途（商贸）」，以及将部分上水第三十区由「工业」改划为「商业」地带，及把建筑物高度限制由二十五米修订为六十五米，但不包括地库。

规划署已进行视觉评核，并已委托顾问进行空气流通专家评估，并显示拟议建筑高度限制修订对视觉不会带来不可接受的不良影响，以及仍能大致保持区内空气流通的通透性。署方表示，将会继续检视上水第四及三十区的剩馀土地用途。