新盘收楼须知

经过前两篇专辑讲解的「买新楼预备攻略」、「一手楼销售流程大解构」，相信精明的准买家已经掌握如何做好准备，细阅楼书、实地考察、参观示范单位；还要小心细阅价单、销售安排及成交纪录册等；同时选取合适按揭贷款计划，才签订临时买卖合约、正式买卖合约而避免「中伏」。接下来，便是准业主最期待的画面——收楼，当中涉及甚么程序、入伙时要注意的事项、迟或早收楼该如何应对？本文继续为你一一讲解。

根据《一手住宅物业销售条例》（下称《条例》），若楼盘尚未落成，或已落成但尚待地政总署署长发出合格证明书或转让同意，发展商须在售楼说明书内的「发展项目的资料」列出「预计关键日期」，以及于买卖合约上列出「预计关键日期」及相关的强制性条文。

所谓的「预计关键日期」，即住宅项目遵照经批准的建筑图则预计完成的日期，或预计符合批地文件内条件的日期。在卖方按建筑图则完成工程或已满足符合批地文件内条件后，卖方须申请占用文件／合格证明书／地政总署署长的转让同意后，才能以书面通知买方，卖方有能力有效地转让已售出物业一事。买卖须于通知的日期后的14日内于卖方律师的办事处完成。待买卖完成后，卖方才会安排交付。

「预计关键日期」 ≠ 攞锁匙收楼

但准业主必须留意的是，「预计关键日期」不等于实际收楼日期，并可能因某些原因导致延误。如楼盘的建造工程因恶劣天气、火警或其他卖方所不能控制的意外、不可抗力或天灾、工人罢工或封闭工地、暴动或内乱，甚至是战争等问题而造成延误，准业主应有心理准备，认可人士可因应上述的情况批予一次或多次延后预计关键日期；换言之，收楼日期亦将可能一再顺延。反之，假若发展项目比预期早落成，收楼日期可能会较售楼说明书列出的预计关键日期为早。

因此，在等待收楼期间，准业主要经常留意「预计关键日期」会否改动，为免遇上延迟收楼，买家最好预留足够时间，避免出现到期要迁出旧单位，但仍未可以入住新单位的「空窗期」。

对大部分准业主来说，提早收楼都是值得高兴的。但如果买楼时，选择收楼时支付楼价的馀款（即俗称「建筑期付款」），便要预先做好财政安排；若要申请按揭贷款，应要在收楼前办妥，否则有机会出现赶不及上会而被罚息，甚至因没有银行承造按揭未能完成交易的情况，最终引致财务损失。

延迟收楼或可选择取消买卖合约

《条例》规定买卖合约须载有强制性条文，假若发展商未能于指明的日期（或经批予延后的日期）或之前完成发展项目，买家有权选择撤销买卖合约，而发展商须于合约撤销后的7日内，将合约支付的所有款项，连同该等款项的利息，退还买家。不过，如果买家没有在指明的日期（或经批予延后的日期）后的28日内撤销合约，则等同买家选择继续履行合约并等待发展项目完成，卖方亦须向买方支付买方根据合约支付的所有款项的利息。

另亦要留意，即使买家没有在上述的时限内撤销合约，如发展项目未能在指明的日期（或经批予延后的日期）起计的6个月内完成，买家亦可选择撤销合约，要求卖方退还合约支付的所有款项及利息。如果买家认为卖方未有履行有关合约条文，可考虑向卖方提出民事诉讼以追讨有关损失。

新楼开箱攻略

《条例》规定，售楼说明书须载述发展项目中装置、装修物料和设备的资料，例如，内墙、地板、天花板的物料、厨房及浴室的设备等。故业主在收楼当日，签收单位时，应记紧对比售楼说明书及仔细检查装置、装修物料和设备等各部分是否齐全和妥当，并与售楼说明书内项目的描述相符。

根据《条例》，买卖合约须列明，凡住宅物业或买卖合约所列出的装置、装修物料及设备有欠妥之处，而该欠妥之处并非由买家行为或疏忽造成，买家可在买卖成交日期后6个月内向卖方发出书面通知。卖方接获通知后，须于合理而切实可行的范围内，尽快自费作出补救。因此，业主记紧要在限期前向卖方提交书面执漏要求。在处理执漏过程中，业主亦应妥善记录双方以书面形式的要求及回覆，以便日后跟进。

假如买家认为卖方未有履行有关合约条文而招致损失，可考虑就其应有的权利向卖方提出民事诉讼以作追讨。买家宜就个案的实际情况徵询专业和法律意见，亦可考虑向消费者委员会作出查询。

有用网站
*买一手楼前，准买家可参考一手住宅物业销售监管局（销监局）网页 (www.srpa.gov.hk)或相关网站连结，并不妨多做查考和准备工夫，了解更多置业及有关心仪单位的资料。

*准买家亦可浏览一手住宅物业销售资讯网 (www.srpe.gov.hk)，该资讯网是销监局设立的一个中央电子资料库，贮存各个受《条例》规管的一手住宅发展项目的销售资料，包括售楼说明书、价单和成交纪录册。

一手住宅物业销售监管局 www.srpa.gov.hk

一手住宅物业销售资讯网 www.srpe.gov.hk

(资料由客户提供)