MONACO ONE每尺2.33万抢攻

　　(星岛日报报道)市区焦点新盘贴市价出击，使新盘战况更趋白热化；启德MONACO ONE昨开价，首批涉99伙，涵盖1至3房户型，提供最高12%折扣优惠，折实平均尺价23365元，折实入场价756.8万，力吸用家及区外投资者。

　　会德丰地产旗下启德MONACO ONE昨开价，该公司常务董事黄光耀表示，首批99伙定价860万至1824.3万，尺价介乎24626至28136元，平均尺价约26550元，提供最高12%折扣优惠，折实价756.8至1605.4万，折实尺价21671至24759元，折实平均尺价23365元。形容首批为「F1极速置业价」，希望引起市场关注。将于明天正式对公众开放示范单位，同日开始收票。

　　黄氏续指，首批面积319至671方尺，涉49伙1房、34伙2房及16伙3房单位，首批定价参考同系MONACO系列项目、以及同区新盘成交价，近一半单位低于800万。

　　至今MONACO系列平均成交尺价约26100元，故是次开价有约15%折让，料加推具近一成提价空间。

　　他表示，是次MONACO ONE为集团今年年底重点销售项目，集团年内累售近1400伙，套现约250亿。而MONACO系列累售607伙，占推售单位逾九成半，套现近80亿。

　　会德丰地产总经理（市务）陈惠慈表示，入场为2A座3楼G室，319方尺，1房间隔，折实价756.8万，折实尺价23724元。尺价最低为2A座3楼F室，444方尺，2房间隔，折实价962.2万，折实尺价21671元。

　　会德丰地产今年年初推出的MONACO及GRANDE MONACO，当时首批折实平均尺价分别为22669及23795元。

　　MONACO ONE是次开价较MONACO高约3%，较GRANDE MONACO则低约2%。而恒基区内的HENLEY III，约2个月前首批折实平均尺价28200元推售，较是次开价相差近17%。

　　是次项目地皮由会德丰地产于2019年2月，以约68.9亿向海航集团旗下公司购入，每方尺地价1.25万，相比海航等于2017年以约74.4亿投得，当时帐面亏损5.5亿转售。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，是次开价具加价空间，料市场反应热烈。项目主打细户型，入场门槛不高，料吸引不少用家及投资客捧场。

　　他预期，项目入伙后尺租可达约60元水平，回报率料约3厘至3.5厘，属不俗水平。