市建马不停蹄加快重建发展

　　(星岛日报报道)市建局近年在土瓜湾试行「小区模式」，近期更加快进度，继今年9月恒基以每尺楼面地价1.14万夺得区内首个重建项目后，该局随即打铁趁热趁同区鸿福街/银汉街项目周四截标之际，昨日突然火速推出鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展、于今日起招收意向书，为该区第三个同类模式发展项目，业界指出，该项目位于小区中心位置，合并后有利整体发展，料将吸引各大财团竞投，市场估值逾60亿，每尺楼面地价约1.14万起。

　　近年土地供应短缺，住宅供应的「重责」就落在市建局身上，该局昨日随即推出启明街、鸿福街/启明街、启明街/荣光街，以及荣光街的4个项目并合并发展，并由今日起邀请发展商提交合作发展意向书，总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，项目完成后，预计两个相邻的地盘可建总楼面面积合共约52.68万方尺，并于12月7日截收意向书。

　　上述项目中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置；而该项目附带要求，成功取得项目的财团，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

　　小区「总体设计要求」包括，加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施，亦以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力；并以「地区营造」的方法，营造具个性的小区；应用更多智能化的楼宇与设施管理元素（如5G网络），构成「智慧社区」。中标发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，是次招收意向的项目位于土瓜湾小区的中心位置，合并发展有利整个小区规划，亦可以提升该区宜居性，同时有利该项目基座为商业部分发展，料该项目商业价值会比9月初批出及周四截标的项目为高，估计同区有项目的发展商会积极出价竞投，以产生协同效应；以参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每方尺楼面地价约11400至13000元。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，是次合并地盘推出招标，对整个小区发展有好处，整体规划发展可赋予重建项目的主题，以带动区内突然特色发展，而且对旧区形象、配套安排会比较理想。由于合并后地盘规模较大，相信以中型至大型发展商竞投为主。

　　张翘楚认为，而且市区地价一直以来都较为稳定，发展风险不大，料明年中港铁沙中线全面开通后该区亦会受惠，料地价与早前批出的项目相若，并不会相差太远。料该项目落成后每方尺可售约2.3万至2.5万。