新世界房社企倡建私人资助房屋 市价5折至6折出售

由新世界发展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」，今日发表创新房屋计划建议，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约5折至6折出售，并建议买家可享用「上车易按揭」，楼宇成交时只需按楼价的一半承造按揭，首期低至楼价的5%。同时建议提供「渐进式供款」按揭模式，楼价馀下一半的按揭可于成交后10年内，一次过或分阶段承造并供款。

「新世界建好生活」主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示，香港的房屋问题盘根错节，希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为房屋问题找到新出路，希望其他企业或机构能作出类似尝试。

「新世界资助房屋」倡议兴建并以不牟利形式出售「质素及尺数兼备」的可负担房屋，售价低至市价约5折至6折，与现行公营资助房屋机构的「居者有其屋」计划相若；建议推行「上车易按揭」，以解决年轻家庭缺乏大额首期、置业初期供款吃力的问题；提倡创立「渐进式供款」按揭，楼宇成交时买家只须承造购买单位楼价一半的按揭，馀下的一半楼价的按揭，可在成交后10年内一次过或分阶段承造；买家可在置业初期轻松供楼，随着经济收入有所增加后，逐渐承造更大份额按揭，渐进式增加每月供款，协助年轻家庭较易完成置业梦； 「新世界资助房屋」建议设全方位配套设施，助年轻家庭建立共活社区。

「新世界建好生活」将在未来数个月与政府部门、相关机构及业界商讨，聆听意见优化有关建议，并待细节落实后再作公布。有关提议若得以落实，新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划，预计可建300个实用面积介乎300平方尺至550平方尺的一房至三房单位。由于建议牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，仍需和银行及相关监管机构深入商讨。新世界会先以300个单位作为试点，让各方更容易落实。

以一个实用面积 300 平方尺的单位为例，以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构获得的补地价优惠来计算，连同建筑费等成本后，有关单位将以约270万港元出售，等同私楼市价约5折至6折。合资格的买家可就其购买单位楼价的一半即135万港元，申请9成按揭，变相只须支付原本楼价(270万元)的5%、即13.5万元作首期，并于楼宇成交时承造馀下121.5万元的按揭。以现时一般P-2.5%供楼利率来计算，买家每月按揭供款约5,010港元。而馀下楼价50%合共135万港元的按揭，则可于单位成交后的10年内，一次过或分阶段承造。「上车易按揭」的还款期限将参考现行楼宇按揭的规定，一般最长时限为30年。

「新世界建好生活」建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，确实年期有待与业界商讨，并建议在参照现行居屋申请人的安排外，可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。