专题报道│西洋菜街吉铺较去年同期减66%

旺角一綫街道西洋菜南街，疫市下一度吉铺涌现，街道沈寂，惟近期逐渐热闹起来，吉铺较去年同期大减66%。经历动乱及疫市洗礼，铺租暴跌50%至80%，吸纳民生行业进驻，带动本地客人流，亦令街道看来依然亮丽。

去年中疫情严峻时，西洋菜南街(介乎登打士街和旺角道)亦热闹不再，入夜后人流稀少，直至去年底，街道更出现约21个吉铺，不过，日前，本报记者现场所见，最新吉铺只剩下7个，较去年同期大减66%。

迪光创建于今年5月，承租横跨西洋菜南街及弥敦道约2万尺巨铺，旗下HARVEY NICHOLS近日开张，主打美容产品，尽管店内人流未算很热闹，惟该名店开业，令街道「升呢」变得华丽。

市场人士说，女人生意长做长有，相信开关后会有作为，平租有得守，该店月租300万，虽然是动乱及疫情后，铺位租赁市场上第二大，不过，比较旧租跌45%，并且重返2003年水平。

近年来，西洋菜南街铺租急跌40%至高逾80%，随着租金大跌，吉铺亦陆续出租，前身美国时装连锁店FOREVER 21巨铺，已一拆二，迎来登山用品店及健身室，租金较高峰期大减逾70%。

疫市下，该街道亦成为各大口罩店，不可或缺的据点，惟铺位供过于求，短租客与业主有议价空间相当大，年前，部分铺位短租仅10万；疫市未有消退时间表，惟随着交吉铺位减少，个别口罩店索性签署较长租约，锁定半年租期，租金「劲升」50%，由10万加至15万。