旧楼强拍｜英皇申强拍皇后大道西旧楼 市场估值逾2.7亿

英皇国际并购的皇后大道西70至76号旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团平均持有85.714%业权，市场对整个项目估值逾2.7613亿；邻将与毗邻地盘合并发展。

据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有皇后大道西70至72号81.818%业权，而74号则持有71.428%业权，至于76号旧楼则持有100%业权，整体平均持有85.714%业权，目前馀下7个单位并未成功收购；市场对上述整个项目估值约2.7613亿。

该项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约30249方尺。 现址为一排楼高6层的旧楼，分别于1967至1971年之间落成，至今楼龄至少逾50年。该项目邻近港铁西营盘站，约5分钟步程，具重建价值。

是次申请强拍的财团为智喜投资公司（Wise Grace Investment Limited），登记地址为英皇集团总部。

资料显示，英皇国际今年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号旧楼业权。若连同是次申请强拍的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方尺，涉及可建总楼面约49545方尺。