地产话当年｜ 慧景轩03年每尺仅1313元

天水围新盘Wetland Seasons Bay成去年疫市下的明星盘，回顾区内在2003年「沙士」期间开售的大型楼盘慧景轩，首批就以震撼价推售，每方尺建筑面积低见1313元，跌破当时同区嘉湖山庄于1991年首度开售尺价1500元水平，结果亦大收旺场，首日内购即售约百伙。

99年尺价692元

由长实及新地合作发展的慧景轩，发展商于99年10月在拍卖会上以5.55亿投得地皮，地盘面积16万方尺，可建80多万方尺，楼面尺价仅692元，地价较市场预期低约一成。

项目并建成3座、共提供1091伙，在03年2月开价，期间沙士疫情初现，楼市亦受经济下滑打击，发展商更以低于市场预期近两成开售，首批8伙低层单位，建筑面积即供尺价1313元，入场价94.9万，最高亦只150.2万，最低尺价1219元，「时光倒流」至1991年水平。

发展商亦打铁趁热，在开价首晚即进行内购，平均尺价约1671元，即日就售近100伙。

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