旧楼强拍令｜恒基土瓜湾旧楼获批强拍底价9.25亿
2022-02-03 15:11 
近年恒基并购的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令，底价为9.25亿，对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿，高出约5.2亿或约1.28倍。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号；恒基由申请强拍时持有约90.64%业权，在审讯时增持至约96.63%业权，最新目前馀下1个天台物业并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联系，属失踪小业主。
根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，重建发展是合适做法。
现址为一列早于1960年落成入伙的8层高商住大厦，至今楼龄约62年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层；地盘面积约9733方尺，如重建成商住发展，若以地积比率9倍计，预计最高可建总楼面约87597方尺。
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