中原按揭王美凤：料今年本港按息仍处低水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，现时拆息HIBOR楼按计划主导市场，市场比例达97%，故此HIBOR调整将主导本地按息变化，过往港元拆息早于港P上调，拆息主要受美息、银行结馀充裕程度、本港投资环境、资金流向、港元需求等因素影响。现时本港银行结馀仍然高度充裕达3525亿水平，即使美息将于今年3月逐步上升，若银行结馀维持充裕，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。过往当本港银行体系结馀仍达千亿以上水平，港元拆息大致上未有跟足美息加幅。

此外，市场聚焦今年内地政策放松稳增长，本港可受惠而促使投资环境继续吸引资金，虽然美国今年开始缩表「收水」影响环球资金流向，过往本港亦基于美国缩表及港美息差逐步拉阔而引发资金流出及银行结馀减少，但预期今年本港银行体系结馀即使缩减仍会在充裕水平，港元拆息在美国加息初段未必跟贴美息加幅。预期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要处于2厘附近或以下水平，未触及现时P按之封顶息率，仍属低息水平。

王美凤指出，为确保按揭借款人有足够供款防守力，银行计算供款压力测试一直是以封顶息率(现为2.5%)加3厘计算；虽然今年按息上升，但较大机会仍未触及封顶息率，故此，按揭申请人的最低入息要求其实未变，换言之用家现时的借贷能力(按现时入息可借的按揭额)亦未变，加上年内供楼负担增幅仍属温和，料对用家实质影响不大。(sw)