研究报告｜美联指山顶南区本年迄今暂录13宗成交 按年减逾2成

美联首席区域营业董事方富义表示，受到本地疫情肆虐影响，本年至今楼市交投受压，加上节日因素，根据该行统计数字，截至2月15日为止，本年山顶南区暂录得13宗买卖成交，涉及金额约18.41亿，分别较去年同期下跌逾2成及近2成，额量均告下跌。不过，由于豪宅市场为长线投资，故当疫情回稳，相信凝聚的购买力将会释放，加上山顶南区继去年文辉道后，再有官地刷出尺价新高批出，将对区内后市起正面刺激作用。

方富义称，首季迄今年山顶南区暂录得约13宗买卖成交，较去年同期约17宗减少约23.5%，成交金额则录得约18.41亿元，较去年同期约22.21亿减少约17.1%。若按一二手划分，今年暂录得2宗一手成交，涉约6.76亿，两个数字均与去年同期相若，至于二手市场则录得约11宗，较去年同期约15宗减少约26.7%，成交金额则录得约11.65亿，较去年同期的15.45亿元下跌约24.6%。

若按物业类型划分，山顶南区今年暂录得5宗洋房买卖成交，涉及金额约为8.59亿，其中TWELVE PEAKS一宗洋房成交额便达3.87亿，而去年同期洋房买卖则录得约2宗，成交金额约9.97亿，当中舂磡角道64至66号便达9亿。而本年至今区内最大额成交为Mount Nicholson一个分层户以5.83亿成交。而按指标屋苑划分，迄今山顶南区指标屋苑中，阳明山庄2,157实尺户以7500万成交，丽景园一个1513实尺户以5380万成交，浪琴园1397实尺户则以约3550万易手，而浅水湾道3号一个1671实尺户更以8500万成交，上述单位均创出同类型单位高价，可见买家锺情优质单位。

方富义表示，随著购买力进一步累积，若果疫情缓和，以及利好因素重现，山顶南区的优质物业将会继续受到追捧，全年楼市仍然看俏，惟短期内难免受压。

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