美国息率上升 楼按规模创新高

美国利率上升，按揭需求降温，但置业人士面对楼价创下历史新高，需要更多贷款做业主，房屋按揭规模反而创历史新高。

根据美国按揭银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节性调整后的指数显示，截至2月11日当周，房屋按揭申请量较前周下跌1％，与去年同期相比锐减7％。

MBA经济学家卡恩（Joel Kan）指出:「过去一周按揭申请轻微下滑。除了按揭利率上升，潜在业主还面临楼价高企，这也让平均申请贷款金额再度创下45.3万美元的历史新高。」

美国楼市持续供不应求下，楼节飙升。根据房地产研究机构CoreLogic的数据，去年12月全美楼价按年上升18.5％。

MBA周三（16日）公布，截至2月11日当周，美国30年期按揭平均利率从前一周的3.83％升到4.05％，为2019年10月以来最高水位。

MBA经济学家卡恩补充提到:「在美国国债息率近来上升的带动下，至2月11日按揭利率全面高企。美国债息上升，是因通胀压力不断加剧，市场对联储局将采取更急速收紧政策的预期提升。」

过去几个月抵押贷款利率急速上升，大大削弱加按需求。截至2月11日，加按申请量与前周相比下滑9％，相较去年同期骤减54％。加按占按揭申请总额的比例，从前一周的56.2％降至52.8％，创下2019年7月来新低。

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