人行上海分行要求提高房贷和开发贷增速

内房政策边际宽松力度加大，据外媒报道，人行上海分行近期窗口指导辖内商业银行，要求提高房贷和开发贷增速，接下来每月月底的房地产按揭贷款馀额，不得低于去年同期，且增速不低于各项贷款增速，同时开发贷增量按年不得为负。除金融机构外，内地大型资产管理公司（AMC）亦陆续发债进一步参与房地产并购融资。另有部份财困内房通过转让项目或海外债展期纾缓债务。

近日除上海外，广州、菏泽、蚌埠等一线及三线城市商业银行均下调区域内房贷利率；而佛山、重庆等二线或新一线城市商业银行则下调非限购区域内的房贷利率。58安居客房产研究院院长张波预计，未来三四线城市的政策放松节奏会进一步加快，首付降低的城市数量不断增多，但各地楼市复苏节奏仍有较大差距。

另外，内地传媒援引交易商协会系统数据报导， 对接恒大的四大AMC之一信达旗下全资子公司信达地产（600657.SHA），在银行间市场注册的2022年度第一期中期票据项目状态昨日已更新为「反馈中」，此次拟发行金额为6亿元（人民币、下同）。

根据募集说明书，该笔中期票据的注册总资金规模为50亿元，信达地产拟将其中23亿元用于支付和置换前期已支付的房地产项目收购款项，7亿元用于项目建设，20亿元用于偿还到期的债务融资工具本息。

另一AMC东方亦参与银行间市场发债，该AMC曾于上周五申请发行不超过100亿元金融债券并已获批，募集所得资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，开展房地产行业不良资产纾困及房地产金融风险化解工作。东方为首家获批发行用于地产纾困金融债的AMC。

与此同时，中国恒大（3333）再获国资接盘，据企查查数据显示，恒大集团位于东莞的房产项目子公司近日已完成股东变更，目前该项目由国企光大集团100%持股。变更前，恒大持有该项目9.87%股份，光大集团持有90.13%。.

内地传媒报导指，该项目所在地块为恒大于2020年5月28日以总价29.88亿元竞得，并于2020年6月11日完成投资备案，总投资62亿元。该项目已于2021年6月18日拿到首批预售证，并于当日进行首次预售，目前该项目一共取证951套，楼房均价为2.7万每平方米。

此外，正荣地产（6158）本周一晚间宣布，拟将5笔即将到期的境外债券展期一年，目前正就美国境外的非美国人士所持有现有票据签订交换要约一事徵求意见，涉及票据总额约10.5亿美元。公告透露，除上述票据外，另有一笔将于今年3月5日到期的2亿美元永续债，或将延期赎回；另外有8笔在2023年或之后到期的境外债，到期时间、金额及票息未做改变，同步同意徵求是为了修改一些条款。