经络：放宽高成数按揭楼价上限促进楼市交投

今日财政预算案中，财政司司长陈茂波宣布将修订香港按证保险有限公司的按揭保险计划，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1000万元提升至1200万元，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1000万元。此外，为免可敍造按揭成数在楼价稍高于1200万元时骤降，按证公司将扩大按保计划适用范围，为价格1200万港元以上至1920万港元的合资格物业提供按揭保险，按揭成数最高为五至八成，惟有关按揭贷款以960万港元为上限。而有关措施将于即日（2月23日）即时生效。

经络按揭转介首席副总裁曹德明(图)表示，自2019年10月的《施政报告》中放宽首置人士按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1000万元。事隔超过两年，市场反应非常正面，即使当年放宽后不久遇上疫情袭港，楼市亦未见受到打击。事实上，根据香港按揭证券有限公司资料显示，去年全年新取用按揭保险金额突破千亿为1325.58亿元，宗数达到23846宗，宗数及金额均从有记录以来的年度新高，反映买家对高成数按揭有一定需求。

香港楼价一直攀升，部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元，换楼客需要储备更多首期才可「细屋搬大屋」。曹认为，政府是次因应时机而再次进一步放宽高成数按揭的楼价上限，可激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持，相信未来按揭保险数字将再进一步攀升。

以1000万元单位为例子，原先的按揭成数最高为8成，即首期需要200万元，而放宽按揭成数至9成，首期减少至100万元，减少100万元或50%的首期开支。另以1200万元单位为例子，原先的按揭成数最高只有5成，即首期需要600万元，而放宽按揭成数至8成，首期减少至240万元，即减少360万元或60%的首期开支。此外，若以1500万元单位为例子，原先的按揭成数最高只有5成，即首期需要750万元，而放宽按揭成数后最高按揭额为960万元，按揭成数增至64%，首期为540万元，即减少210万元或28%的首期开支。(sw)