卖地计划回应｜高力郑亥延指旺角商业地会吸引大型发展商投标

高力香港估价及谘询服务主管郑亥延指，4个商业用地中只有旺角的大型用地属于黄金地段，其馀3块均属非核心区，相信不会令过度供应恶化。当中旺角地皮可提供约150万方尺商业楼面面积，同时已有足够基建设施连接高密度住宅区及邻近的港铁站，相信可与区内的繁忙商店街及朗豪坊产生协同效应，预计会吸引大型发展商投标。

启德商业用地部份拨作住宅用途，可兴建的商业大厦比预期少，难以形成商业区，难以估计发展商是否仍对启德区商业地有兴趣，除非地皮定价能回落至合理水平。而两块观塘安达臣道对出地皮预计将会发展零售项目，满足区内民生需求。4块商业用地总估值330至400亿。

在这13个住宅用地中，有8个滚存自上个财政年度，其馀5个仍在重新分区规划，疫情下相信会减慢投标进度。因此，预期政府难售出所有用地，短期内住宅供应将持续短缺。

很多中资发展商在2022至2023年仍会较被动，主要由于内地限制资金流出政策，同时部份公司有财务压力，预计将主要由本地发展商入标。只要政府叫价合理，相信地皮应能卖出。另外，旧启德跑道住宅项目将于今年开始推出楼花，相信短期内启德区内会出现具竞争力价格抢客。而且考虑到2020年流标的启德第4区、5B号及10号地皮，即使今次推出的两组启德住宅地皮较近港铁站，估计发展商仍会采取较审慎的态度。

今次推出面积较小的住宅用地，如地段第8872号 （医院道） 和地段第 9069 号（西宁街及域多利道）将较受限尺条款影响。尽管这些用地处于黄金地段，但本身地皮规模不大，难以设计面积较大的单位，对发展商而言吸引力不会太大。

 

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