研究报告｜祥益指银行长期估价充足 准买家可把握机会入市

祥益数据分析部主管林佳武表示，截至最新一期(3月10日至3月16日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得-0.09点，对比上期(3月3日至3月9日)的-0.54点按周升0.45点，成交价保持在银行估价线下，图表上看到过去半年银行较松手，长期估价充足，反映香港资金充盈，银行长远睇好楼市。早前不少人均担心银行因估价不足而拒绝按揭申请，虽然过去半年按揭估价指数反映银行估价与成交价有不同步的时候，其实亦有不少时段是低于银行估价线，反映成交增加下按揭仍畅顺。

估价指数在今年呈现不同的趋势，去年上半年大部份时间高于估价，下半年至今大部份是在银行估价线之下。此外，根据金管局最新截至1月份的数据，香港住宅平均按揭比率是54.2%，按揭比率反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价长远并不影响楼市，但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意，建议在睇楼前先做按揭谘询。

 

更多第5波疫情资讯，请到以下专页浏览 : https://bit.ly/3JqiBzz

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ